契税是誰交的

根據《中華人民共和國契税暫行條例規定》除非雙方另有約定，否則新房契税都由買方交，若房產證由開發商代辦，買方可將契税交給開發商，再由開發商轉交給產權產籍管理中心。如果買主自己辦理房產證，則由買主將契税直接交納給產權產籍管理中心。

1、法定繼承人正常繼承房產

相關政策規定，法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬“不徵契税”。

2、夫妻間房產正常更名

政策規定，在婚姻關係存續期間，夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，均享受免徵契税優惠。也就是在婚姻中，夫妻之間的房產產權人更換是不需要繳納契税的。

3、城鎮拆遷户重新購房時徵收部分契税

針對拆遷户，國家規定，被拆遷人因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當於拆遷補償款的部分免徵契税，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契税。

4、因災害等自然因素導致需要重新購房的可酌情減免

因不可抗力因素導購原有住房損毀而重新購買住房的，國家相關政策規定可酌情准予減徵或者免徵契税。不可抗力是指自然災害、戰爭等不能預見、避免、克服的客觀情況。

契税是以權發生轉移變動的不動產為徵税對象，向產權承受人徵收的一種財產税。應繳税範圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

契税實行3% ～5%的幅度税率。實行幅度税率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度税率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。