交首付時要交契税嗎

交首付時是不用交契税的，但是交完首付以後契税要準備交了，一般城市規定在正式簽約以後的90天以內需要交好契税，但各地之間也會有些差異，但不管怎麼樣在交房之前都需要把契税交好，如果沒有交好契税的話是會耽誤辦理房產證的。

1、核實開發商五證

大家在選房子的時候不只是要針對房子進行選擇，其實也是在挑選開發商的，因為房子是開發商修建的，房子的好壞也跟開發商有很大的關係，買房之前要先核實開發商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，如果開發商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子，而這兩證看準確了，一般沒有問題，特別是預售許可證。

2、注意閲讀合同條款

交首付款的時候要簽訂購房合同，所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內容，簽訂之前仔細閲讀一番，關於房屋買賣合同文本，一定要規範，雖然開發商提供的購房合同有很多人都簽過了，但是也可能會存在有問題的一些條款，購房者要自己先審視閲讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閲讀並認真填寫。

3、付款方式是否規範

一般來説，購房合同中會對購房者的付款方式、所付的數額、期限以及違約責任等做出約定，但是有的開發商不是先簽訂購房合同，而是先讓購房者繳納一定數額的定金，對於定金的繳納只給了一個收條，此時如果一旦造成糾紛的話，購房者想追究責任就會出現舉證困難的麻煩。

4、明確交房日期

由於現在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會存在延期交房的可能性，我們生活中，開發商因資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，所以購房者在交首付款的時候，針對交房日期還需要特別注意一下，如果開發商只註明竣工日期，而不註明交付使用日期，購房者可以提出異議。