北京二套房首付比例多少

北京二套房首付比例不低於六成。根據北京市住房貸款政策規定，在北京購買普通自住房，是第二套住房的，首付款比例不低於6成。購買非普通自住房且為第二套住房的，首付款比例不低於8成。

1、限購政策：對於已經在北京擁有一套住房的本市户籍居民家庭、持有北京市有效暫住證在北京沒有住房但連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得税的非北京市户籍居民家庭，限購買一套住房。該套住房或為新房或為二手房。

2、停售政策：所謂停售，就是停止向其銷售。相關政策規定，對已經擁有2套及以上住房的北京本地户籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭、無法提供北京市有效暫住證和連續5年或5年以上在北京繳納社保或個人所得税的非北京市户籍居民家庭，暫停銷售住房(北京範圍內)。

3、二套房首付新政策：不管是商業貸款還是公積金貸款，二套房首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

1、公攤面積。在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11%～16%之間，高層一般在18%～26%之間。

2、地段。現如今，交通越來越便利，出行選擇的多樣性也是選房子必不可少的要素，多區域公共交通、快速交通，附近有地鐵站或公交站對我們出行提供了很大的便利，既方便快捷也為未來物業的提升提供了很好的平台。“住”是我們生活中的基本條件，地段的選擇還要考慮到家庭成員的實際需求。

3、容積率。容積率是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於我們住户來説，容積率直接涉及居住者的舒適度。低容積率，為一個社區準備了足夠的空間去佈置社區景緻以及其配套設施，使社區內部擁有更多的公共自由空間，通過服務功能的多樣化組合，增強社區的生活質量。