南寧公積金二套房貸款政策

1、南寧公積金二套房貸款政策中指出，第二套房公積金貸款首付款比例不低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。

2、取消最低月還款額的限制要求。在以往實行的貸款政策下，每一筆貸款的最低月還款額有限制要求，借款申請人收入越高，需要承擔的月還款額也就越大，相應的貸款年限就要縮減，還款壓力較大。

3、放寬再交易住房及商轉公貸款對房齡的限制條件。申請再交易自住住房貸款或商轉公貸款的，所購住房房齡不能超過30年。自住住房的房齡以工程竣工永久性質量責任標牌的竣工時間或房產管理部門出具的房屋原始檔案顯示的登記時間為依據。

1、要求賣房者提供合法的證件，並查詢產權證的真實性，以及擬購房產的產權來源和產權記錄。還需要確認出賣人產權的完整性，以及瞭解所購房屋是否抵押；注意產權證上的業主和賣家是否是同一個人。

2、二手房買賣不同於商品房。因此，消費者本人或其委託的機構需要更多地瞭解價格和住房條件。消費者在決定購買前一定要注意檢查房子是否出現什麼質量方面的問題，例如檢查天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或剝落等明顯問題。還有一些關於住宅安全等級、物業管理費和收費標準的問題。

3、消費者還要詳細的瞭解關於所購房屋已有多長時間，土地使用期有多長；有沒有拖欠費用，比如物業管理，水電煤氣費用等。消費者在掌握住房基本情況的基礎上，要從多方面比較判斷二手房的價值。也可以進行房屋評估是否可以為二手房做按揭貸款。一般情況下，銀行按揭的時候，都會將房子進行評估。