北京二套房首付比例

根據政策規定，以家庭為單元，在北京已擁有1套住房的，以及個人在北京市無住房，但有過商業性貸款記錄的或有過公積金住房貸款記錄的，在北京購買二套普通住房的首付比例不低於60%，購買二套非普通住房的首付比例不低於80%。

北京已執行二套房貸款利率上浮20%的政策，五年期以上貸款基準利率是6.8%。多家研究機構監測的數據顯示，近一年來，全國個人房貸利率普遍上漲。多個地區二套房貸款基準利率上浮20%-30%。有銀行業人士稱，銀行是否調整房貸利率涉及市場環境、經營策略等多方面因素。

1、若要在北京購買二套房的話，就必須將家庭作為單位進行購買，並且必須已經結婚，同時家庭成員中必須要有一人是屬於北京户口。而北京户口的單身人士和外地户口家庭則不可以在北京購買二套房，只能購買一套。

2、已經結婚的家庭，若家庭成員中有一人是屬於北京户口的話，則可以視作為北京户口家庭，就可以在北京購買二套房。若是單身人士的話，則名下必須沒有住房，並且只能在北京購買一套房屋，不可以購買二套房。

3、不屬於北京户口的家庭，不管是否結婚，都只能在北京購買一套房屋，不可以購買二套房，並且買房時需要提供在當地繳納滿5年的社保或者是個税的納税證明，另外納税期間不可以出現間斷現象。

4、不屬於北京户口的家庭，若要在北京購買房屋的話，在當地必須沒有屬於自己的住房，若已經有住房的話，則不可以再購買房屋。另外，外地户口所購買的房屋可以是新建商品房，或者是二手住房。

5、一般情況下，外地户口的家庭所購房屋只能用來自住自用，絕對不可以購買非自用非自助的房屋。若買房人屬於境外人士的話，則必須提供在北京工作時間滿1年的相關證明，並且只能購買一套房屋，若無法提供，則不可以在北京購買房屋。

1、注意政策規定：想要購買二套房，首先購房者需要了解清楚當地的房產政策具體時間如何規定的，主要是確定一下自己是否具備當地的購房資格，如果要貸款購買二套房的話，更需要了解清楚二套房的貸款政策。瞭解銀行貸款政策包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、注意貸款方式：如果購房者確定自己是屬於購買二套房的情況了，並且具備了當地的購房資格，那麼在辦理貸款手續的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。購買二套房依然可以享有相關的貸款優惠條件，公積金貸款利率低能用則用，如果你購買第一套是用的商業貸款，那麼購買二套房的時候就可以申請公積金貸款了。

3、簽訂合同需謹慎：已經簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那麼重視簽訂購房合同的環節了，要知道購房合同可是保障購房者權益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節都有可能發生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。如果在購房合同中有發現空白的地方，沒有補充條款的話，一定要記得劃掉。