瀋陽二套房首付新政策2022

根據瀋陽市房產局、中國人民銀行瀋陽分行營業管理部發布調整房貸最低首付比例的通知。通知指出，為支持剛需和改善性住房需求，結合瀋陽房地產市場實際，現將居民家庭購買第二套住房貸款最低首付比例由50%調整為40%，具體由銀行機構按照市場化、法制化原則與客户平等協商確定。

另外，為滿足多孩家庭住房需求，提升居住品質，促進人口事業健康發展，經研究，對生育二孩、三孩未滿18週歲的居民家庭在瀋陽行政區域內已擁有2套住房的，可在瀋陽市限購區域內再購買1套新建商品住房。

對生育二孩、三孩未滿18週歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購買自住住房的，貸款限額可放寬到當期最高貸款額度的1.3倍。

1、購房的門檻降低了：房屋的首付比例下降了之後，意味着用户的購房成本降低了。以100萬的房子為例，首付比例由30%下降為20%之後，則用户只需要自備20萬元的購房資金就可以向銀行辦理貸款買房了，相比於之前30萬的首付比例還是減輕了一部分壓力的。購房門檻降低了，那麼意味着之前手上資金不足的用户又重新達到了購房的門檻，這樣一來市場上可能對於購房的需求會增加，可能會是的房價出現一定程度的上漲。

當然如果是在限購地區的話，降低首付比例只是減輕了經濟壓力，實際的購房還是需要等到滿足限購資格才能進行。

2、還款壓力增加了：首付比例降低了，意味着用户辦理的貸款額度增加了。在辦理房屋貸款的時候，貸款年限越長、貸款額度越高，產生的貸款利息就會越多。在相同的貸款年限、貸款利率之下，首付低的用户要比首付高的用户每個月償還的月供更高且支付的利息也會越多。

首付比例降低，由於月供增加了，那麼在辦理貸款的時候銀行對於借款人的收入要求會更高，如果收入流水不夠還會面臨貸款失敗的情況。