南寧二套房公積金貸款政策

據瞭解，南寧住房公積金管理中心發佈一通知，3月1日起施行。其中包括，第二套房公積金貸款首付款比例不低於住房價值的30%，即可貸額度不高於住房價值的70%。這對改善型購房者來説，是個利好消息。因為此前二套房的首付款比例不得低於住房價值的40%，新規實施後，購房者換房的首付壓力減小。

這並不意味着改善型購房者剩下的70%的房款都能使用公積金貸款。例如，一套100萬元的房子，雖然二套房公積金最低首付是30%，但公積金最高可貸金額只有60萬元。另外，公積金可貸金額還與繳存情況等多種因素掛鈎。借款申請人償還貸款月還款額一般不高於借款申請人月收入的50%。貸款月還款額是指個人徵信系統顯示的各類負債(包含但不限於商業貸款、信用貸款、貸記卡或準貸記卡大額透支、擔保等)月還款額和申請的當筆公積金貸款月還款額之和。申請純公積金貸款的借款申請人月收入扣除月還款額後，仍超過基本生活費標準的，月還款額與月收入的佔比上限最高可按60%計算；如申請公積金組合貸款，月還款額佔借款申請人月收入的比例上限最高仍按50%計算。

1、歸個人所有

員工個人繳存的住房公積金以及單位為其繳存的住房公積金，實行專户存儲，歸員工個人所有，任何單位和個人不得挪用住房公積金，凡構成犯罪的都要依法追究刑事責任。

2、資金可翻倍

員工個人按本人工資額的5%至12%範圍內繳存，單位按同等比例補貼。所以説，員工個人按規定繳存住房公積金後，資金將翻一番。

3、可滾動計息

根據國家有關規定，每年的6月30日為住房公積金的結息日，單位和員工繳存的住房公積金具有“利滾利、息生息”的特點。當年繳存的住房公積金，按掛牌公告活期利率計付利息；上年結轉的住房公積金本金和利息，按掛牌公告三個月整存整取利率計付利息，且存款利息收入免徵個人所得税。