業主交房物業驗房標準是什麼

首先檢查屋頂、牆面、窗邊等有無滲水現象，門窗有無變形，不順暢，窗户配套紗窗質量是否合格;其閃地面是否有開裂或空鼓現象，可以用小錘敲打房屋的牆面和地面來判定;最後電路插孔是否正常通電，可插上小電器，測試各分路的電閘情況。

1、交房驗房注意事項之房屋面積

(1)房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，儘管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。

(2)户內和公攤面積需要一起核查

開放商提供的檢測面積表只有整個套內面積和公攤面積總數，無明細的具體面積。為了糾紛發生，在交房驗房是，要進行户內面積計算和公攤面積計算。因為很多開發商會在公攤面積上鑽空子，因而需要對公共部分進行認真的計算和核查。

2、交房驗房注意事項之房屋層高

房屋的層高可以自己帶捲尺進行測量，看看房屋的實際高度是否與合同上的一致，並走好記錄。同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

3、交房驗房注意事項之防水防漏

看看房子的有水區域，如廚房、衞生間的防水情況。

(1)防漏問題

房屋的牆面地面滲水情況，察看廚房、衞生間(頂面、外牆)，陽台的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脱落或長黴菌。

(2)排水情況

衞生間馬桶浴缸、廚房、陽台、洗手池等下水情況，合格的地面不應有積水存在，因地漏是低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

(3)防水問題

在廁、衞放水(約高2cm)，24小時以後查看下家廁衞的天花。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵着廁衞的門口，然後再拿一膠袋罩着排污/水口，再加以捆實，然後在廁衞放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衞的天花。

4、交房驗房注意事項之牆面地面空鼓問題

房子在修建時可能會出現牆面和地面的空鼓，這樣使用壽命不長。檢驗方法：右手會小錘子輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找無語人員儘快修復。否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

5、交房驗房注意事項之電氣

拉斷電閘看分路，拉斷電閘後看户內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

6、交房驗房注意事項之門窗靈活聽隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。

1、契税的問題

契税交納的時間。按規定，契税應在辦理產權證時交，有很多開放商/物業會要求入住前就交，業主們完全可以拒絕。

契税的收取人。契税在國內只有税務機關和税務機關指定的單位才有權收取，物業公司是無權向業主收取的!

2、交房費用問題

業主在收樓時按照購房合同和補充協議的約定，交齊收樓時應交納的購樓款，建設單位就應將鑰匙直接交給買房人，如果買房人和建設單位在簽訂購房合同時對《房屋使用、管理、維修公約》進行過承諾，還應交納自己承諾繳納的物業管理費用

3、物業費的問題

注：據説物業費審批部門一般會就物業費的價格徵求小區業主意見並且電話錄音(一般徵求10個人左右)，至於誰被訪問,只有開發商知道。這需要集體收房時大家及時通氣，免得被鬼子鑽了空子。

4、取暖費的問題

一般情況，對物業公司代收的取暖費，買房人在供暖開始前繳納即可，不一定要在入住前繳納，並有權拒絕繳納辦理入住手續前的供暖費。