![小區物業服務包括哪些內容]( "小區物業服務包括哪些內容")
- 一般而言，小區物業服務具體包括房屋及共同設施設備的維護管理、公共秩序維護、保潔服務、綠化管理、裝飾裝修管理服務、停車管理服務等內容。《物業管理條例》第二條規定，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及...
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![業主能否解除物業服務合同]( "業主能否解除物業服務合同")
- 業主能解除物業服務合同，業主是享有解除物業服務合同的權利的。根據《民法典》第九百四十六條規定，業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。關於業主行使單方解除權可能造成的損失，物業服務人完全可以根據本條第二款的規定另行主張，但不得以此為由阻...
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![不交物業費物業有權停水停電嗎]( "不交物業費物業有權停水停電嗎")
- 不交物業費物業沒有權停水停電。供水供電合同的雙方當事人為業主與供水、供電公司;物業管理合同的雙方當事人為業主與物業管理公司，兩者是不同的法律關係。停水停電的權利是供水供電企業的一項重要合同履行抗辯權，物業管理公司不是小區內的供水供電人，自然不享有供水供電權...
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![小區物業服務態度差怎麼投訴]( "小區物業服務態度差怎麼投訴")
- 小區物業服務態度差，可以投訴到小區當地的物業管理局或者是管理局。在投訴的時候可以闡明具體的原因，也可以提供相關的證據，也可以直接跟小區的業主委員會反映。小區的業主委員會主要就是保護業主的合法利益，如果小區物業管理不到位，那小區的業主委員會也有權利重新招標新的物...
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![小區物業監控一般保存多久]( "小區物業監控一般保存多久")
- 小區監控錄像一般能保存一個月左右，具體保存時間與監控設施的硬盤大小及監控設備的款式有着密切的聯繫。不同的地點對監控錄像視頻的保存時間存在差異，部分地方的錄像監控會保存得稍微更久一些。如公路的主要路口或者其他相對非常重要的位置，實際情況還得諮詢物業監控室裏的...
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![投訴物業後12345會給物業打電話嗎]( "投訴物業後12345會給物業打電話嗎")
- 投訴物業後12345不會給物業打電話。12345是市民服務熱線，對小區物業有任何的不滿，都是可以撥打12345投訴的，12345主要是幫助老百姓解決各類難事，如果小區物業出現不負責的情況，業主可以直接到房管局的物業科舉報，房管局的物業科就是管理物業公司的。在投訴之前一定要準備充足的...
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![小區物業車位管理費收費標準]( "小區物業車位管理費收費標準")
- 小區物業車位管理費沒有具體的收費標準要求，不同小區收取的管理費可能都是有差異的。一般物業管理區域內的地上停車位收取最高70元/車/月的管理服務費，臨時進入小區的社會車輛第一個小時內不收費，超過1小時的按2元/時收取，連續停放24小時最高收取10元。對於普通住宅小區內業...
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![小區玻璃自爆物業賠嗎]( "小區玻璃自爆物業賠嗎")
- 如果是交房的時間不會很久，還在保修期以內的話，小區業主家的玻璃自爆可以找物業賠償。如果房屋已經過來保修期的話，那麼應當由業主自行負責。此外，如果是屬於公共範圍的，例如電梯，樓道等公共場所的小區玻璃自爆，那麼應當由物業負責維修或者換新。1、交房時間：開發商資金不足而延...
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![不交物業費物業有權停用門禁卡嗎]( "不交物業費物業有權停用門禁卡嗎")
- 不交物業費物業沒有權停用門禁卡，違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定...
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![新房物業費用沒入住也收物業費嗎]( "新房物業費用沒入住也收物業費嗎")
- 新房物業費用沒入住也收物業費，因為根據規定，只要物業公司提供了物業服務，就應當繳納物業費。根據《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服...
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![物業交割要本人嗎]( "物業交割要本人嗎")
- 物業交割可以不要本人。辦理物業交割需要雙方到場，物業交割時房屋過户之後很重要的一個環節，涉及到很多費用的結算，交接，還有物業的備案等，買賣雙方都要到場一次交割清楚，如果沒有時間，當事人也可以委託他人代為辦理。1、通知出售業主騰空房子根據合同上約定的時間，通知業主騰空...
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![投訴物業到哪裏投訴]( "投訴物業到哪裏投訴")
- 投訴物業可以到房管局投訴，因為房地產的相關事宜，一般都是這個部門管理，包括房屋質量問題、物理管理不當等等。另外還要結合涉及到的問題去考慮，如果涉及到的是用水、用電以及亂收費方面的問題，就可以去找當地的自來水公司、電力公司以及物價局、業委會反映情況。要是已經造成...
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![物業交接都交接什麼]( "物業交接都交接什麼")
- 新老物業不存在移交什麼東西的問題。因為他們之間沒有權利義務方面的法律關係。應該是老物業向業主委員會移交：住宅區的物業管理用房、物業管理啟動資金和下列工程建設檔案資料。1、住宅區規劃圖和批准文件。2、單體建築、結構、設備竣工圖。3、道路及地下管網竣工圖。4、...
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![小區頂樓漏水歸物業管嗎]( "小區頂樓漏水歸物業管嗎")
- 小區頂樓漏水歸物業管。根據物業管理合同的相關規定，小區物業需提供房屋共用部分的維護、管理等服務。樓頂屬於小區公共區域，因此樓頂漏水歸物業管理。建築防水保修期限為5年，如果在保修期內樓頂漏水了物業要聯繫開發商進行為維修;如果在保修期外，樓頂漏水了可申請使用維修基...
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![物業不合格去哪裏投訴]( "物業不合格去哪裏投訴")
- 物業不合格可以先向業主委員會反映，同時也可以向轄區房管局下屬的物業管理科進行投訴。投訴前做好相應工作。儘量不要採取口頭投訴的方式，儘量以書面方式提交;提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是哪些，證據要充分完整。1、業主可以更換物...
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![如何更換物業]( "如何更換物業")
- 1、召開業主大會，投票表決取得三分之二以上業主同意。2、提前六十日書面通知物業公司，辦理解聘手續。3、擬定管理要求和費用標準，進行公開物業招標。4、競標公示評標，簽署物業管理協議。5、安排新老物業公司進行交接，新物業公司進場。1、召開全體業主大會，經全體業主雙三分之二...
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![車在小區車颳了物業負責嗎]( "車在小區車颳了物業負責嗎")
- 物業是否應擔責，應先確定業主和物業公司之間有沒有合同約定，如果有，則要明確物業對車輛承擔何種義務：1、如果物業公司承擔保管義務，收費的性質就是保管費，這種情況就可能要承擔賠償責任。2、如果合同約定物業僅提供停車場地租賃，不承擔對車輛的保管義務，收費的性質是車位費，物業對...
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![小區物業管理費收費標準是什麼]( "小區物業管理費收費標準是什麼")
- 物業費收費標準分為四個等級，分別是一級收費標準、二級收費標準、三級收費標準、四級收費標準。每個等級對應的服務和價格都不一樣，其中，一級收費標準為每平方1元，不包含税費。二級收費標準0.75元一平方、三級收費標準為0.45元一平方、四級收費標準為0.35元平方。1、房屋共用...
- 20202
![物業交房流程及注意事項有哪些]( "物業交房流程及注意事項有哪些")
- 首先物業會查驗業主的資料，發放收房驗房表;其次業主隨物業到新房中綜合驗收，在驗收完之後，業主需繳納相應的費用;最後費用結清後，業主領取鑰匙，簽入住交接單，交房就完成了。在交房前，要注意提前瞭解流程，在驗房中若發現問題，需提出解決。1、首先是房屋的牆壁。牆壁作為承載整棟房...
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![投訴物業可以找社區嗎]( "投訴物業可以找社區嗎")
- 業主跟物業的糾紛不可以找社區，可以找業主委員或房管局處理。當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。...
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![物業怎麼算物業費]( "物業怎麼算物業費")
- 物業費依據政府指導價以及產權面積計算。政府指導價一級收費標準每月1元每平米;二級收費標準每月0.75元每平米;三級收費標準每月0.5元每平米;四級收費標準每月0.35元每平米。產權面積包含實際居住使用面積與公攤面積，產權證書上的面積乘以物業費的單價乘以12個月即為一年...
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![物業亂收費業主可以拒交物業費嗎]( "物業亂收費業主可以拒交物業費嗎")
- 物業亂收費業主是可以拒交物業費的。例如對於物業公司要求交納供熱、中央空調等動力設備產生的能源費用不在業主交納範圍內的，可以拒絕交納;物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交。如果業主能拿出有力證據證明物業未提供服務或服務嚴重不到位，業主可以...
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![教你如何判斷小區物業的品質]( "教你如何判斷小區物業的品質")
- 1、看小區的安保水平購房者可以通過小區的安保水平來判斷物業的好壞，比如保安對業主是否熟悉有禮貌、保安多久巡邏一次、小區的監控攝像頭是否正常工作而不是個擺設、對於底層的住户，是否做足了安保措施。2、看小區綠化小區綠化應有專業人員定期養護、及時修剪補栽補種、定...
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![小區換物業需要業主同意嗎]( "小區換物業需要業主同意嗎")
- 小區換物業是需要業主同意的，小區更換物業需要由業委會提議，然後由全體業主進行投票，只有當2/3以上的業主同意才可以辭退物業。然後業委會需要重新進行招標，找到新物業以後就可以安排物業公司進場了。1、綜合服務。物業管理公司需要處理小區內各項公共性和綜合性的事務，接受小...
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![業主交房物業驗房標準是什麼]( "業主交房物業驗房標準是什麼")
- 首先檢查屋頂、牆面、窗邊等有無滲水現象，門窗有無變形，不順暢，窗户配套紗窗質量是否合格;其閃地面是否有開裂或空鼓現象，可以用小錘敲打房屋的牆面和地面來判定;最後電路插孔是否正常通電，可插上小電器，測試各分路的電閘情況。1、交房驗房注意事項之房屋面積(1)房屋面積與合同...
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