住宅交房標準

交付標準是買賣雙方約定的房屋交付時所應達到的狀態。現行法規對住宅交付條件的規定，主要有三項要求：

1、竣工驗收合格。

2、具備住宅質量保證書和住宅使用説明書。

3、基礎生活設施應當具備交付使用條件。

第一步：通知交房

在房地產開發商獲得商品房的產權證之後，應該以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收和交接，開發商約定的交房時間通常為交房通知書寄出後30天之內。根據相關規定，如果購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則通常會被視為開發商已經交房子實際交給購房者使用。

第二步：驗明購房身份

購房者需要攜帶身份證、購房合同、付款收據以及收到的交房通知書前往開發商那驗明身份。

第三步：查看入夥資料

購房者可要求開發商提供入夥資料，入夥資料主要包括：《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，然後在由開發商説明房屋實際情況。

第四步：現場驗房

1、對房屋的門窗、屋頂、牆面進行檢查，看下是否會出現漏水或者存在房屋裝修殘留的污漬。

2、看下房屋的門窗能否順利打開，門鎖是否存在變形現象，如果是防盜門的話，還需要檢查下門鈴是否能正常使用。

3、我們需要對牆面進行仔細檢查，可使用小錘子敲打牆面，看下牆面是否存在空鼓、開裂等質量問題。

4、還需檢查下廚房與衞生間的排煙管道是否出現堵塞現象，我們可在排煙口點燃廢紙，看下是否有氣體從排煙口排出。

5、對衞生間、廚房應該進行防水檢查，我們可先將下水管道堵住，然後在衞生間廚房灌入大量的水，等待24小時左右，看下是否會出現漏水現象。

6、對房屋的水錶、電錶、燃氣表也要進行相應的檢查，看下運轉是否正常，同時對水電氣三表需做好記錄。

7、最後對房屋的面積，空間高度等進行查看，看下是否符合合同上規定，如果在驗收房屋時出現些小問題，可要求開發商進行整改，問題較大的話，可要求開發商進行適當的經濟補償，如果質量問題特別嚴重可向開發商要求退換房並承擔經濟損失。

第五步：簽署房屋驗收交接表

購房者對房屋進行現場驗收無誤或整改合格後，可署房屋驗收交接表。

第六步：費用結算、簽訂協議合同

費用結算通常包括房屋的房款、開發商帶代繳的契税、水電氣等開户費、房屋實際面積出現誤差的導致的房款差額以及物業費等。在這些費用結算以後，購房者需要與業主簽訂物業合同。

第七步：領取鑰匙

在物業處領取房屋的鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣交房就順利完成了。