![驗房不合格需要交物業費嗎]( "驗房不合格需要交物業費嗎")
- 驗房不合格不需要交物業費。驗房和繳納物業費的先後問題應該是先驗房再交物業費。房屋有質量問題或驗收不合格的理應由建設單位維修至合格後再重新驗收，期間產生的物業費理應由建設單位承擔。商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題，但並不能都選擇拒接受房屋。目前，商...
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![驗房要驗收哪些細節]( "驗房要驗收哪些細節")
- 1、房屋面積是否準確，一般情況下，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，購房人請求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對值超出3%，購房人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。2、房屋結構是否與合同一致，層高不能低於2.8m，樓房的建築高度規定一...
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![買房交房的時候怎麼驗房]( "買房交房的時候怎麼驗房")
- 去物業部門查看資料，以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表、管線分佈竣工圖。核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測...
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![驗房發現問題是否收房]( "驗房發現問題是否收房")
- 驗房發現問題可以不收房，根據相關規定，如果商品房出現了嚴重主體質量問題，通過修復等方式難以保證買受人的正常使用居住，買受人有權解除合同並要求賠償損失。如果屬於一般的質量問題，不會嚴重影響商品房買受人的正常居住使用，此種情況下，業主可以先行收房，然後根據合同約定要求開...
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![開發商為什麼怕業主驗房]( "開發商為什麼怕業主驗房")
- 因為業主驗房之後發現開發商未達標的問題，需要提交給開發商，開發商需要整修之後，業主驗收沒問題之後再簽字，表示沒問題已經收房，開發商急於交房，整改又需要不少人力物力，因此開發商怕業主驗房。第一點：業主簽字即代表同意收房，物業就可以開始收取物業管理費，如果沒有籤的話，物業是不...
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![新房交房需要請專業人員驗房嗎]( "新房交房需要請專業人員驗房嗎")
- 新房交房不需要請專業人員驗房，驗房是法律、法規賦予業主的神聖權利。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規範要求的合格商品，也有權對自己所購置的房屋進行檢查驗收。驗房是先行的維權的必要手段。驗房後通過要求房產商對不合格部分的整改和賠償，可以減少業主的維權成本，減少...
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![新房收房怎麼驗房]( "新房收房怎麼驗房")
- 1、牆面是否有裂痕：看牆面是否有裂痕、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。2、地面是否平整：查看地面是否平整，要用長尺，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。3、強電、弱電驗收：在檢查強電弱電時，主要是看電閘及電錶是否能控制室內的燈具，以及室內各插座，檢查...
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![開發商驗房後多久才可以交房]( "開發商驗房後多久才可以交房")
- 如果是開發商的話，驗房後等質檢部門驗收合格通知到了，並且已經對竣工驗收做了備案的前提下，差不過兩週可以交房。個人業主的話，驗房後沒有問題就可以交房。1、買房人與開發商之間的合同(商品房買賣合同)約定期限，一般情況下是交房後365個工作日內;2、如沒有約定，假如你籤房屋買...
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![新房驗房注意事項有哪些]( "新房驗房注意事項有哪些")
- 1、首先看房屋的強弱電是否通暢、試試開關插座能否正常使用等；2、其次查看廚衞及陽台的排水情況，是否存在堵塞等情況；3、最後看看室內各處的門窗質量及密封等情況，避免出現開啟不靈活，隔音差的問題。...
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![別墅驗房有哪些流程]( "別墅驗房有哪些流程")
- 1、先看別墅外觀，注意觀察：外牆體有無開裂，四周地基是否出現下沉。在別墅門口試用對講防盜系統、注意該系統與合同約定的品牌、型號等是否相符。2、在入户之後，從入户門開始，依次檢測門廳、客廳、卧室等居室空間地面、牆體等有無空鼓、裂紋，刮大白的牆面有無起皺、可動用小錘、...
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![新房交房後如何驗房]( "新房交房後如何驗房")
- 1、看樓地面是否平整，只需要要用長尺（或者帶有水平的專用直尺），靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在牆上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏鬆、脱落等質量問題。）2、看牆面是否有裂痕...
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![驗房牆面空鼓物業不管怎麼辦]( "驗房牆面空鼓物業不管怎麼辦")
- 驗房牆面空鼓物業不管，可以先不交物業費，再向房管所進行投訴，責令開發商進行整改，如果，開發商不進行整改的，可以走法律途徑解決。驗房牆面空鼓一定要進行處理，因為，在後期裝修過程中，也會影響到整體的展現效果。1、眼看手摸檢查漆面空鼓情況。驗房師在檢查抹灰牆面的空鼓情況時,在...
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![驗房要注意哪些問題]( "驗房要注意哪些問題")
- 1、驗地面、牆體、天花：如果是驗收的是毛培房，那麼就要用空鼓捶檢查牆面跟地面有沒有空鼓的情況，還要拿一把尺兩下牆面是不是垂直的，用水平尺來檢測地面是否水平。精裝修房就要檢查有沒有缺稜吊角、刮傷、瑕疵、裂縫、色差、平整度、地磚空鼓等情況。2、驗水電：檢查水電的基礎...
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![精裝修驗房需要什麼工具]( "精裝修驗房需要什麼工具")
- 驗房工具分為專業驗房工具和輔助驗房工具。專業的驗房工具有垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、遊標塞尺、水電檢測錘、活動響鼓錘等器具，它們能夠為業主提供較為精準的測量結果。如果是業主自己驗房，想要備齊這些專業工具是困難的，但以下的這些工具，也可以幫助我們來完成驗...
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![二手房驗房技巧是什麼]( "二手房驗房技巧是什麼")
- 1、建築質量檢驗：用小錘子敲擊牆地面，看是否有空鼓，觀察牆面是否有裂縫、天花板是否滲水、門窗是否變形等。2、水電檢驗：打開水龍頭看水壓是否正常，用電錶測試電壓是否有異常。3、傢俱、電器等檢驗：對於二手房附贈的傢俱和電器等，也要看是否有質量方面的問題。...
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![如果驗房有問題要不要收房]( "如果驗房有問題要不要收房")
- 如果驗房有問題不要收房，如果開發商有實力，不存在跑路或查封的情況，而自己又不着急用房，建議可以選擇以交的房不符合交付條件為由拒絕收房，要求開發商履行義務。1、看房屋主體質量房屋質量是驗房時重點需要查看的，看看以後自己居住的房子有沒有可能會影響生活的問題，比如説檢查...
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![驗房時有空鼓該怎麼辦]( "驗房時有空鼓該怎麼辦")
- 毛坯房出現空鼓，屬於質量問題，業主可請驗房人員在相應牆面上標註空鼓的標識，等到驗房完成之後，要求開發商進行整改。根據相關規定空鼓面積大於400平方釐米的區域，開發商必須整改，如果開發商不處理，可向當地建築工程質量監督部門投訴。1、查看開發商證件驗收毛坯房時一定要向開發...
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![驗房不滿意可以退房嗎]( "驗房不滿意可以退房嗎")
- 根據規定，驗房不滿意不可以退房。但是如果在驗房過程中，發現房屋質量重大問題，不符合交房標準的，根據相關法律規定，因房屋質量問題影響正常居住使用的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。如果是開發商擅自變更房屋規劃，影響房子的整體結構，而開發商沒有告知購房人變更的話，購房人...
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![清水房要驗房嗎]( "清水房要驗房嗎")
- 清水房要驗房，具體如下：1、進户門是否具備防火性能，安裝過程中有沒有因為大力敲打造成凹凸面、開焊等情況，這種情況出現直接影響進户門的防火性能和防盜性能。2、棚面處理應做到不抹灰、用膩子找平、達到板縫密實、無裂縫、接搓平順無錯台、表面平整、色澤基本均勻、無外露鋼...
- 9802
![商品房驗房需要帶什麼工具]( "商品房驗房需要帶什麼工具")
- 1、捲尺、榔頭：驗房前，自備個5米的捲尺，用於測量房子淨高是否與合同中的相符。2、塞尺：用塞尺仔細檢測房屋中地板的裂縫寬度和牆體的平整度。3、萬用表：萬用表主要是用來檢測各個強電插座是否暢通，以及各個分閘是否完全控制到各分支的線路。1、入住房屋是否為所購買的房屋的全...
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![驗房出現問題可以不交物業費嗎]( "驗房出現問題可以不交物業費嗎")
- 驗房出現問題可以不交物業費。根據《物業服務收費管理辦法》第十六條：納入物業管理範圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。也就是説，驗房和繳納物業費的先後問題應該是先驗房再交物...
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![如何全面驗房]( "如何全面驗房")
- 1、檢測地面空鼓購房者用空鼓錘輕敲地面診斷是否存在空鼓，如果聽到沉悶的空空的聲音，則表示有空鼓。缺陷判斷：地面空鼓面積大於400cm有裂紋且每間房多於2處，則為施工質量缺陷。2、檢測房頂傾斜購房者用捲尺測量房屋高度，數值對比分析房頂傾斜，從地面取四個點，用捲尺測量房高，如果...
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![驗房流程是怎樣的]( "驗房流程是怎樣的")
- 1、開發商通知驗房通常簽訂的購房合同中就有約定具體的房屋交接時間，但是現實生活中，房屋交接的時間，還是應該以開發商通知為準。購房者在接到開發商的通知後，首先要到場審核開發商的相關資料，查看三書一證一表，即《建築工程質量認定書》《住宅使用説明書》《住宅質量保證書》...
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![驗房需要哪些工具]( "驗房需要哪些工具")
- 1、捲尺：用於測量房子淨高是否與合同中的相符。2、塞尺：用塞尺仔細檢測房屋中地板的裂縫寬度和牆體的平整度。3、萬用表：萬用表主要是用來檢測各個強電插座是否暢通，以及各個分閘是否完全控制到各分支的線路。4、測電筆：根據規範，水電都已經開通的房子才能交付，而檢查電是不是真...
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![毛坯房如何驗房收房]( "毛坯房如何驗房收房")
- 1、首先需要驗收家裏的防盜門。比如是否是3C標誌，開門的時候是否靈活，門與牆之間接縫的密封膠是否打得規整。2、進入門之後就要檢查電閘。用驗電筆去測每個房間的插座是否有電，接下來要驗一下窗户、窗台、門洞的寬度和高度，現在的標準層高一般要達到2.8米左右。3、然後檢查牆...
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