新房交房業主必須拿到什麼

1、需要拿到開發商發出來的收房通知書，通知書上有時間，還有交納的費用等等，通常來説會寄信件方式發出來。

2、需要拿到購房者交納費用時的憑據。比如房款的結算單、物業費、還有公共維修基金等。

3、購房者在接收房子時，先要有驗收合格書，開發方才會把鑰匙交給購房者。

1、在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚結實性、單元門是不是無缺，樓道樓梯安全性和共用設備無缺性後，敞開户門。

2、檢查是不是契合合同。把水錶、電錶數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、衝淋房尺度、吊頂高度都記下。檢查房頂是不是歪斜，可在房頂取4-5個點用盒尺進行丈量，若數值共同説明沒有歪斜。

3、毛坯房的查驗標原則相對簡略，通常可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大進程:“看外部”即調查外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道，“查內部”即檢查門窗牆面、地上、牆面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，“測相鄰”主要是就閉存水試驗、水錶空轉等疑問與樓上樓下的防水:冬天是測驗房子防水狀況的好時機，熱脹冷縮使一些細微的縫隙簡略在此時露出，廚房、衞生間是重點查驗的區域。檢查辦法十分簡略，在門縫裏塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地上上放水，水的高度不要超越2cm，試水時能夠約樓下鄰居來。

4、檢查防盜門有無劃痕，門邊是不是變形，門與框的密封是不是嚴密，門和鎖開關應靈敏。檢查入户門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是不是正常作業。調查貓眼是不是有鬆動、不明晰、視界不全或因有異物無法看清楚等景象。

5、檢查牆面是不是平坦，是不是有滲水，是不是有劃痕裂紋，檢查地上是不是平坦，是不是有滲水和空殼開裂狀況。冬天是檢查牆體質量好壞的好機會，枯燥的氣候簡略讓施工不妥的牆面呈現裂縫。

6、檢查上下水。儘量開大上水龍頭，檢查是不是正常作業。用盆盛水向各個下水處灌水，如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衞生及陽台地漏等，每個下水口應灌入兩盆水左右，聽到咕嚕咕嚕的聲響標明曉暢，斷定外表沒有積水。

7、如果是已裝修好的房子，還要檢查廚衞吊頂是不是裝置結實。牆磚、地磚、地板是不是平坦，是不是有空鼓(以小錘敲擊)，是不是有色差，縫隙是不是契合標準。木地板要檢查木龍骨裝置是不是結實。櫥櫃敞開是不是靈敏順利，配件是不是完全。