二手房物業費怎麼交

二手房物業費的收取是從房屋交付之日起開始支付。其次，另一個時間段就是您購置二手房屋的日期，如果是在沒交付之前，那所有的物業費由雙方約定(一般都是二手房業主)，如果是在交付之後，則在交付日期與您購房日期之間所有物業費由原業主承擔(另有雙方協議除外)，而您購房之後的物業費則是由您全額支付。

(一)購房者為避免糾紛可採取如下措施：

1、簽署物業管理公約時，應就有關收費的條款仔細審核，有不合理的要經過協商修改後才能簽署。

2、儘早成立物業管理委員會，簽訂物業管理合同，對住、管雙方的行為加以規範、約束。

(二)糾紛出現後，可以採取如下措施進行解決：

1、業主或使用人可向小區物業管理委員會反映，由管委會與物業管理公司協商解決。

2、不能協商解決的，有關收費標準又是由物價部門核定的，業主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據物業管理實際發生的費用，結合其服務內容、質量、深度及用户的意見重新核定。

3、物業管理公司認為有關費用標準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協商一致後提價，一方面可提請物價部門根據有關費用的變化情況調整其標準。

1 服務不達標：物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準，有足夠的證據證明物業服務太差。

2 出租房屋：在把房子租出去時，合同註明租户繳納物業費。

3 物業公司亂收費：物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、增加收費項目，如今物業公司違規收取物業費的亂象屢見不鮮。

4 未交房：因房屋質量問題還未交房，物業費由開發商繳納。

5 未收房：如果購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那麼業主就可拒交。

6 未履行責任：物業公司未履行合同所規定的責任。

7 未籤合同：如果物業未與業主簽訂合同，那麼也可不交物業費。

8 未審批：物業公司要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費。