業主拿房時應怎樣驗房

1、入户門的驗收：檢查門的密封性、表面有無劃痕或者損傷、門框是否安裝牢固和打膠、五金件是否生鏽、門把手是否固定、門面四角是否變形、防火雙開門還應檢查天地鎖、鎖眼內是否有底盒、門檻高度等。

2、電源箱的檢查：固定是否牢固、開關是否安裝規範、迴路設置、保護接地、漏電保護、電線規格等。

3、檢查多媒體箱：佈線是否充足、預留插線板及路由器支架、面板是否固定、電源線規格等。

4、牆面工程的檢驗：牆面對穿螺旋杆切點是否處理、有無空鼓、裂縫、滲水、牆面不平整等。

5、地面工程驗收：是否有空鼓、開裂、起砂、地面不平整等。

6、檢查窗户：內外膠是否打好、玻璃是否中空/鋼化，帶3C、窗框固定情況、五金配件是否生鏽、限位器情況等。

7、廚房檢查：牆地面有無空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、燃氣報警器、防排水檢查、煙道止回閥。給水管檢查、頂部有無滲水、頂面情況等。

8、檢查衞生間：牆地面有無空鼓裂縫、排水管檢查是否加阻火圈、防排水檢查等。電位連接、排風口、坑距、堵頭、非下沉式衞生間馬桶排水設計是否合理、防水高度、有無返鹼、頂面檢查等。

9、電源開關插座：檢查插座開關情況、安裝問題，有無缺失、相零接錯等。

10、陰陽角：陰陽角是否順直。

11、淨高：各個自然間淨高是否符合建築規範要求，是否與合同一致。

1、先看證書

建築工程質量認定書》、《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建築竣工驗收備案表》。

2、門外看外觀

建築外牆瓷、外牆塗料、單元門、樓道等。

3、進門看結構

面積、户型、結構、合同中的配套設置等。

4、內部看細節

入户門、內門、窗户、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣、水錶空轉等。

5、先驗房，後簽字

確定房屋完好，簽字表示驗房。

6、繳費

物業管理費、裝修相關的押金等費用、垃圾清運費。