商改住合法嗎

商改住是否合法需要根據當地的政策來定，現在有部分城市已經出台相關的政策允許商改住，比如廣州、長沙、南寧等城市。不過在進行商改住前需要滿足相應的條件並且需要得到住房管理等部門審核通過且手續辦理完全。

商改住”政策的出台，意味着讓商辦項目轉成住宅項目合法化，可以落户也可以讀書，且產權由原來的40年，變成70年。在項目調整中，相關部門會重點審查涉及的教育、養老、社區管理等公共服務設施是否滿足需求，從細節上確保了調整後住宅居住的方便性和舒適性。

對於購房者比較關心的教育問題，相關部門會根據項目新增人口規模，進行比較完備的考慮，設置相應的配套政策。如不少開發商將在後期通過支付新增班級建設費的方式來支持學校、幼兒園改擴建和設備採購，來滿足項目實施“商改住”後新增入園、入學需求。

需要提醒購房者的是，買“商改住”的房子，一定要先了解“變身”的房子手續是否完善。

(一)提交申請。由房屋權利人、承租人或受其委託的實施單位備齊資料向區指定的租賃住房管理部門提出申請：1.申請函;

2.房屋權屬證明文件，委託實施的還需提交授權委託書;

3.項目改造方案，應包括建築設計方案圖、項目運營方案、租賃管理方案;

4.房屋結構安全證明;

5.權利人身份證明，委託實施的還需提交委託代理人身份證明;

6.其他需要提交的材料。

(二)審核認定。由區住房管理部門牽頭，原則上至少每月召開一次會議，根據項目需要組織區建設、規劃和自然資源、消防、環保、衞生、供水、供電、燃氣等相關部門依職責進行審核，審核合格的經區政府同意出具同意納入改造租賃住房的認定意見後實施。各區住房管理部門出具的認定意見應與申報材料一併抄報市住房租賃管理聯席會議制度辦公室備案。

(三)實施驗收。實施單位應當按照經審定的改造方案實施。實施後由區住房管理部門牽頭，組織相關部門核實改造確按審定方案實施後出具核實意見並抄送市住房租賃管理聯席會議制度辦公室。市住建部門將房屋租賃情況、改建信息統一納入“陽光租房”平台，建立項目庫統籌監管。