商業用地可以拿到房產證嗎

商業用地可以拿到房產證嗎的答案是：可以

商業用地是有房產證的，只要是在房管局備過案的都可以辦理房產證，但是要經過規劃局驗收，質監站驗收，消防驗收辦理。

商業用地辦理的房產證對比一般房產證，特殊在於商業用地的土地使用年限是40年，相較住宅用地70年要少。

商業用地，是指用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、遊樂場、影劇院和俱樂部等用地。

商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅，例如像市場上售賣的產權為40-50年的酒店式公寓就是商業住宅。而商品房則屬於普通住宅，產權70年。購房者在買房的時候應該注意商業住宅和商品住房區分開來，由於土地性質不同，商業住宅產權也和普通商品房產權不同。

憑房產證，契税憑證和本人身份證，到國土局辦理商業用地土地證分割，商業用地房產證就可以辦理分割。商業用地土地證分割登記全稱《土地使用權分割轉讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。

它是指因地上建築物、附着物權分割轉讓而涉及的國有土地使用權的分割轉讓登記。只要商業用地上的開發的樓盤或商業，前期具有土地證、用地規劃許可證、建築工程規劃許可證、建築施工許可證，竣工後拿上工程竣工驗收備案表，即可辦理房產證。

商業用地分割由土地權利人向市國土資源局提出分割登記申請，填寫《商業用地分割登記呈批表》並提交相關資料，經所在地鎮鄉人民政府、街道辦事處(園區)、規劃、經信部門籤具意見，市國土資源部門審核後報市政府同意後辦理。商業用地土地證辦理分割時間一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的。

使用年限

商業用地使用年限一般為40年、50年，而住宅用地使用年限一般為70年，商業用地40年之後，國家有權回收該土地，如果需要再次使用，需要繳納一定的費用。

買賣税費

商業用地和住宅用地的買賣税費不一樣，商業用地的税費，要比住宅用地更高。

按揭方法

商業用地只能採用商業貸款，不能使用公積金貸款，而住宅用地不僅可以用商業貸款，還可以用公積金貸款。另外，商業用地只能貸款按揭50%，而住宅用地可以貸款按揭70%。

日常生活成本有所區別

商業用地和住宅用地之間的生活成本會有所區別，因為商業用地的水電費更貴，這點在買房時需要考慮清楚。

規劃規範

這兩種用地的規劃範圍不一樣，一般住宅用地的採光效果會更好，居住舒適度更好。

用途

商業用地不僅可以用來居住，還可以建築各種酒店、娛樂場所、超市、電影院等商場，而住宅用地只能用於建造房屋居住。所以商業用地和住宅用地在用途上還是有所區別。