商辦房可以當住宅嗎

商辦房可以當作住宅，但是購買這類房子是有風險的，比如：不可以落户，小孩不可以正常入學，因為商辦房在土地性質上本身就是商業，沒辦法進行就近入學，小孩入學難，這種情況在一線城市尤其明顯。

1、租金標準不同。住宅經營性用房必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準。各地都規定了經營性用房租金的統一標準或最高限價，住宅經營性用房與普通住房租賃雙方必須執行。經營性用房的租賃可以由雙方協商議定租賃價格。

2、修繕責任不同。商業房產自然損壞由出租人承擔維修責任。由於承租人對生產經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求，故經營性用房維修責任應在房屋租賃合同中約定。

3、違約責任不同。經營性用房的承租人無正當理由閒置住房達6個月以上的，經營性用房出租人有權終止合同，收回房屋。經營性用房的租賃無此規定，只要經營性用房承租人按時交納租金，是否閒置不用，屬於經營性用房承租人的權利。

1、符合房屋使用安全及城市規劃要求。

2、沿街底層住宅。

3、不影響相鄰房屋使用，也不會影響到文物和優秀近代建築物的保護。

4、不會造成居住使用困難。

5、必須有使用人、相鄰業主及業主委員會的書面同意證明，如果是將住宅改作經營餐飲和娛樂業的，還需提交該房屋全體業主或使用人的書面同意證明;改作其他用途的，還需提交相鄰的上、左、右業主或使用人的書面同意證明。

6、承租人要求改變住宅使用性質的，需要徵得出租人書面同意證明。