住宅和市場化商品房的區別

1、住宅的用地期限為70年，市場化商品房的用地期限為50年。

2、從法律方面來看，商品房是根據法律規範能夠在市場上進行自由買賣交易的樓盤，不受政府限制的商品住房，其中包括新建房屋、二手房。

3、市場化商品房是經過政府部門的批准後，再由房地產廠家進行開拓的地產項目，房子建好以後可進行市場的出租或出租，其中包括住宅、商業用房以及其他建築物。

4、住宅房屋是專門為居民提供居住的樓盤，其中包括別墅、職工家屬宿舍、集體宿舍、職工單身宿舍、學生宿舍等。樓盤不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房間。

1、優點：市場化商品房的市場價值受到了政府的限制，與普通商品房相比，價格就會稍微便宜一些，從購房者的角度上來説，購房的成本就會降低。

2、缺點：因為這種房子的產權年限只有50年，後期進行二次交易困難，而且涉及到的税費也是比較多的。

1、首先，這類房子的特點是由開發商進行統一設計，施工，批量完成的房屋。一般是用作居民樓，但是也不排除有專門的商業用樓等。這類房子還有一個比較配套齊全的設施，包括水電，停車位以及綠化服務等等都有。

2、它的價格跟成本，税金以及環境等相關的因素有很大的關聯。商品房的第三個特點，甚至但是需要注意的是，如果是自己建造，參與建造以及委託建造的房子。用來自己居住，那麼這間房子不屬於商品房。

3、這類房子之所以在市場上售賣的比較好，主要有以下幾個情況。首先是交通狀況良好。因為好多地段直接影響到人們工作生活的交通線路。第二是周邊環境以及物業管理比較好。

4、對於消費者來説，在購買房子的時候，要要求開發商提供一些相應的證件。比較常見的有土地使用證，《住宅質量保證書明書以及預售許可證等等。