商住混合用地是什麼意思

商住混合用地是同時具有商業和居住用途或性質的土地。一般下面幾層作商業功能，設有各種商業店鋪和設施。其它樓層做商品房出售，做居住用途。比方説你家樓下1-4層是商場，5樓起是住宅，這樣就有可能成了商住混合，或者同小區內有一棟商業樓盤+幾棟住宅，土地性質也有可能是商住混合。

1、土地用途不一樣：

商住房是商住用地或綜合用地，住房則是居住用地，商住用地一般用以整體規劃商業服務、遊戲娛樂、營業性工程建築，綜合用地一般用以整體規劃商業服務和住房，居住用地整體規劃住房。

2、使用年限不一樣：

商住房的使用年限為40或50年，住房則為70年。

3、日常生活成本費不一樣：

從水電氣層面而言，住房是依照住户自來水來扣除花費的，而商住兩用則是依照商業服務自來水來測算花費的，日常生活成本增加一些。

4、落户政策不一樣：

商住不能落户，也不能就近劃片入學，住宅則可以落户。也因此令住宅產品增值空間更大。

5、首付比例和貸款方式、年限不一樣：

商住產品首付比例是5成，只能商業貸款，且最高年限是10年。住宅根據限購與否，是否首套房，首付比例也不同。