商業性質和住宅性質的區別

1、土地性質不同：商住房是商業用地或綜合用地，住宅則是住宅用地，商業用地一般用於規劃商業、娛樂、經營性建築，綜合用地一般用於規劃商業和住宅，住宅用地規劃住宅。

2、使用年限不同：商住房的使用年限為40或50年，住宅則為70年。

3、產權到期規定不同：住宅的使用權到期後一般會自動延續，非住宅則要根據相關法律規定，做出有償補償。

4、生活成本不同：從水電費方面來講，住宅是按照居民用水來收取費用的，而商住樓則是按照商業用水來計算費用的，生活成本高一些。

1、不能落户

因為商業性質的房屋土地性質本身是商業，不存在上户口的説法，導致很多想憑藉房屋户口上學的小孩不能以此地址作為户口憑證申請入學。這種情況在一線城市尤為明顯。

2、不好出手

因為商業性質的房屋存在自身難以改變的缺陷，比如生活成本較高等，未來接手人羣比較少，不好出售，尤其是三四線城市，住宅的庫存都很難去化，更何況商業性質的房屋呢。

3、風險性較大

很多商業性質的房屋是民水民電，並且開發商也私下裏給通了燃氣，但是一旦政策收緊，商業性質的房屋肯定首當其衝，直接拆除的事件不是沒有出現過。

4、貸款難度大

購買商業性質的房屋不可使用公積金貸款，且採用商業貸款的時候一般需要面臨首付50%，貸款期限最長為10年的限制。