商住樓和住宅樓的區別

1、商住樓就是既可以用於商業辦公，也可以用來住的樓。而住宅樓僅僅指的是用來居住的樓，不能夠作為商業用途。

2、商業樓和住宅樓的土地使用年限不同。商業樓的土地使用年限為40年，住宅樓的土地使用年限為70年。

3、住宅樓的物業費，水電費都是按照民用收費價格的標準進行收費的。商業樓的水電費等是按照商業水電費價格的標準來收取的。

4、普通住宅既可使用公積金貸款，也可使用商業貸款，但商業住宅一般情況下只能使用商業貸款。

5、最關鍵的因素就是户口問題了，我們普通的住宅樓的話是可以落户的，但是公寓的話是不能夠落户的。

其實商住樓指的是這個樓的使用性質為住、商兩用的類型。一般情況下，商住樓就是那種底層為商店、商場，而其它的都是住宅的綜合性大樓。此外，商住樓的土地使用性質一般都是綜合用地或者商業用地。根據國家的規定，這樣類型的房屋土地使用年限一般都是四十年到五十年。

商住樓之所以有70年的產權，主要是由我國的相關規定來執行的。商住樓是全國統一所執行的70年產權，但是如果是商業用地，那麼土地的使用年限大多為40年或者50年左右。70年產權是從房屋取得土地使用權後開始計算的，而不是從住房開始計算的。開發商拿到土地後，需要進行建設，那麼在居住時的商品樓的使用年限就不足70年了。如果70年產權到期後，房子將不屬於個人，但是也可以選擇進行續期，同時需要繳納一定的土地出讓金，就能夠重新拿到土地的使用權。