住宅樓壽命多少年

住宅樓壽命一般是50年，大型鋼筋混凝土結構建築則在60年左右。樓房的實際壽命與建築材料、地基、結構設計及自然條件等諸多因素息息相關。在實際使用中，還要考慮到風化、腐蝕、滴水等情況，有的房屋使用50-70年以後就慢慢轉向危樓了。

1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

2、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

按照新頒佈的《民法典》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：

1)土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。

2)土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

商品房只要存在，那麼產權人就擁有該房產的權和處置權;不過房產所佔用土地是有使用年限的，住宅用地是70年，從該地塊出讓之日起算，到期可以交納土地出讓金申請延期，如果國家收回土地使用權的，需要對地上建築物按照拆遷政策補償。

根據建築行業國家標準《外牆外保温工程技術規程》規定，外牆外保温塗料工程的使用年限不應少於25年。外牆塗料使用年限不僅與外牆塗料的質量有關，而且與基層、施工、使用環境條件、所用顏色和維護保養等因素有關。一般約為8～15年，使用年限達30年的也有報道。因此應儘量選用耐久性好的外牆塗料，尤其是色漿，優先選擇保色性好的無機色漿，另外要及時做好維護翻新的工作。

外牆塗料所使用的環境條件比較嚴酷，有強烈的太陽光照射，其中包括殺傷力很強的紫外線，有風、霜、雨、雪、凝露和冰凍的影響，有氣温變化的作用，有黴菌和藻類等微生物的破壞，有的還有酸雨和化學物質的腐蝕，等等，因此對外牆塗料的性能要求比較高。

一般來説，外牆塗料使用壽命的長短沒有一個固定的數值，這個跟外牆塗料的工藝及成分有關，如果外牆塗料的質量好，那麼塗刷到牆上能堅持七八年以上，有些甚至能達到十幾年，如果是外牆塗料質量差的話，這個就不好説了，外牆塗料的使用壽命肯定是質量越差時間越短。

塗料壽命主要看塗料成分中的重要元素，大致為：氟碳乳液、10-15年;硅丙乳液、5-8年;聚氨酯、5-8年;丙烯酸乳液、3-5年;苯丙乳液、2-3年。