住宅樓一般多高

“住宅高度一般是2.8米，一層如果是店面的話會稍微高一點在2.8-3.0米左右。合理的住房淨高不宜高於2.80米。卧室、起居室的室內淨高不應低於2.40 米，局部淨高不應低於2.10 米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。”

如果住宅的尺寸越大，建築工藝就越複雜，建造的難度就越大，消耗的建材也會越多，導致建造的成本越高。

1、住宅的樓層高度也就是住宅的樓層淨高，是指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直離。可理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

2、樓梯淨高和層高的關係可以用公式來表示：淨高=層高-樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫淨高。為保證人最基本的活動空間，應使用樓層淨高這一標準取代層高標準。

3、住宅的開間、進深和層高，這三大指標是確定住宅價格的重要因素。如果住宅的尺寸越大，建築工藝就越複雜，建造的難度就越大，消耗的建材也會越多，導致建造的成本越高。當雖然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。

根據相關規定，商品房樓層高度標準為：住宅層高不能超出2.8米，卧室、起居室淨高不低於2.4米，其局部淨高不能低於2米，使用坡度屋頂空間作為卧室，一半面積淨高不能低於2.1米，其餘地方不能低於1.5米，廚房淨高不能低於2.2米，洗手間、儲物室淨高不能低於2米。

1、低層及多層住宅

低層住宅指一層至三層的住宅。多層住宅是指的四層到六層由兩個或兩個以上户型上下疊加而成的住宅。多層住宅是可以不設置電梯的，樓梯往往是被用作為多層住宅的主要上下樓通道。現在房地產市場上的疊拼別墅一般四至六層，由每單元二至三層的別墅户型進行上下疊加而成。

多層住宅一般一梯兩户，每户都能實現南北自然通風，基本能實現每間居室的採光要求，一梯三户或一梯三户以上則必須犧牲一户或多户的南北自然通風，不值得提倡，現在也不多見了。多層住宅一般採用單元式，共用面積很小，這有利於提高面積利用率，但是同時也限制了鄰里的交往。

2、高層住宅

高層住宅指七層和七層以上，以電梯以主要交通方式的住宅。因為《國家住宅設計規範》規定：七層及以上的住宅必須設置電梯。

高層住宅由於其高度，樓層越高景觀視野越好，所以一般高層住宅樓層越高單價越貴。而且離地面越遠，大氣的流動速度越大，自然通風效果越好。但是由於高層住宅離土地更遠，住户對土地的親和力更差，特別是不利於孩子的成長。高層住宅如果設計不妥，容易造成局部小氣候的惡化，形成高樓風。