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住宅樓層高度標準

住宅樓層高度標準為2.8米。根據《住宅設計規範》規定:普通住宅樓層的高度宜為2.80米。卧室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.10米,局部淨高不應低於2.10米,利用坡屋頂內空間做卧室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米。

住宅樓層高度標準

1.層高

指上下兩層房屋樓面(或一樓地面至上層樓面)結構之間的垂直距離,也即是從下層樓板面(一樓地板面)到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面,那麼它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計算

2.淨高

指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內直接測量到的高度,是屬於購房者入住後真正可以使用的高度空間。通常情況下,房屋淨高+樓板厚度=層高。

3.高度標準

正常情況下,房屋的層高越高,房間內上下空間的温差也就會越大,同時房間內的空氣對流就會越強,通風效果好,但另一方面,會導致房屋的保温性和節能性相對較差。根據國家質檢總局和住建部聯合發佈的《住宅設計規範》(GB50096-2011)規定,普通商品住宅層高宜為2.80米。具體要求如下:

①卧室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.4米;部分空間的淨高不能低於2.1米,且其面積不應大於房屋總使用面積的三分之一。

②一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子,如果作為正常居住的卧室或者起居室,其二分之一面積的淨高都不得低於2.1米。

③為滿足購房者的日常使用需求,一般廚房和衞生間的室內淨高都不應低於2.2米。

④廚房、衞生間的室內排水管不得影響門窗的正常開啟,且其水管的下表面到房間地面的淨高不得低於1.9米。

標籤: 住宅樓
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