![商業用地可以建住宅樓嗎]( "商業用地可以建住宅樓嗎")
- 商業用地不可以建住宅樓。對於經過公開招拍掛的土地，商業用地不能變更為住宅用地;對通過劃撥或協議出讓方式取得的城市低效存量土地項目，要變更土地性質需按程序報市政府研究。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下...
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![住宅樓窗户漏水應該物業維修嗎]( "住宅樓窗户漏水應該物業維修嗎")
- 1、住宅樓窗户在保修期內的，由物業公司聯繫建設維保單位進行維修。2、超過保修期，可以請物業公司維修或請物業公司聯繫專業維修人員維修，但是業主要承擔維修費用。3、也就是説物業公司沒有義務給你無償維修的，不管是在保修期內還是在保修期內。保修期內是建設單位負責，保修期...
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![住宅樓水管漏水怎麼辦]( "住宅樓水管漏水怎麼辦")
- 1、如果只是在水管接頭處漏水，則需要更換一個新的水管接頭。2、要是在絲口出漏水，則需將其拆下，塗抹上厚白漆並纏上麻絲，或使用生料帶纏繞。3、若是膠接或熔接處漏水，是水龍頭內部的軸心墊片出現損壞導致，需及時進行更換。...
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![住宅樓公攤面積一般是多少]( "住宅樓公攤面積一般是多少")
- 住宅樓公攤面積根據樓層不同，公攤比例會有一些差異。1、7層以下住宅，其參與公攤部分的面積包括外牆水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住户提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)，公攤率一般為7-12%。2、樓層為7-11層為小高層，在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空...
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![公寓樓和住宅樓哪個更值得購買]( "公寓樓和住宅樓哪個更值得購買")
- 買公寓還是買住宅哪個好並沒有嚴格的界定，主要還是根據實際需求，看哪種形式更加適合自己。1、公寓適合過渡人羣公寓房面積有限，不適合長期居住，適合一些資金有限，只能暫時選擇公寓房過渡的人羣。大家在選購公寓時要注意，根據居住人羣的特點，購買公寓時要注意看公寓周邊配套和交...
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![多層住宅樓層差價怎麼算]( "多層住宅樓層差價怎麼算")
- 一般來説樓層差價是按照同一樓層差價式定價和分段跳躍式定價，前者就是每一層之間的差價相同，比如一層和二層單價相差100，那麼一層和三層的單價相差就是200。後者是按區間來區分的，比如一層和二層價格一樣，三層和四層的價格一樣，但是一層二層和三層四層之間有差價，往高樓層變動。...
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![住宅樓層高度標準]( "住宅樓層高度標準")
- 住宅樓層高度標準為2.8米。根據《住宅設計規範》規定：普通住宅樓層的高度宜為2.80米。卧室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.10米，局部淨高不應低於2.10米，利用坡屋頂內空間做卧室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米。1.層高指上下兩層房屋樓面(或一樓地面至...
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![住宅樓沒有驗收可以入住嗎]( "住宅樓沒有驗收可以入住嗎")
- 住宅樓沒有驗收不可以入住，根據國家相關規定有嚴格的要求，房地產開發的房子必須在施工結束之後要經過驗收合格，才能夠交付使用。如果房子沒有驗收或者驗收不合格，一律不得交付使用。1、購買房子的時候都會簽訂購房合同，而在購房合同裏面也會明確關於交房的時間，以及交房的具體...
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![商住樓和住宅樓的區別]( "商住樓和住宅樓的區別")
- 1、商住樓就是既可以用於商業辦公，也可以用來住的樓。而住宅樓僅僅指的是用來居住的樓，不能夠作為商業用途。2、商業樓和住宅樓的土地使用年限不同。商業樓的土地使用年限為40年，住宅樓的土地使用年限為70年。3、住宅樓的物業費，水電費都是按照民用收費價格的標準進行收費的...
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![住宅樓有地線嗎]( "住宅樓有地線嗎")
- 住宅樓有地線，一般的居民建築都是有地線的。新建的商品房，必須有防雷接地系統，在電氣系統中，防雷接地是一個獨立的系統，是建築規範中非常重要的一部分。對開發商的發售權利進行審查。一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證...
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![居民住宅樓的室內高度是多少米]( "居民住宅樓的室內高度是多少米")
- 居民住宅樓的室內高度是多少米的答案是：2.8米室內高度即為層高，層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。中華人民共和國住房和城鄉建設部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯...
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![住宅樓層對居住有什麼影響]( "住宅樓層對居住有什麼影響")
- 1、採光：樓層低的房子在同等樓間距下得到的日照有很大差距，尤其是底層。2、電梯：不同樓層居住對電梯的依賴性不同，以便利生活為前提，電梯的應用是很必要的;住宅層數在12層以上18層以下，電梯不應少於兩台，其中必須有一台兼具消防電梯功能。純住宅功能層樓在19層以上，33層以下，服務...
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![住宅樓能承受1000公斤嗎]( "住宅樓能承受1000公斤嗎")
- 住宅樓不能承受1000公斤，住宅樓的承重其實就是指住宅樓盤的承重，而按照國家相關規定，住宅樓板的承重標準為每平米兩百公斤，但若超出一點也沒多大的影響，最多可以達到三百公斤左右。不過作為住宅，很少有單個物品的重量超過兩百公斤，如遇到特殊情況，可以在物品下放一個墊子，分散樓板...
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![公寓房和住宅樓有什麼區別]( "公寓房和住宅樓有什麼區別")
- 1、限購政策不同公寓最大的優勢就是不限購，這點是很多消費者選擇它的理由。在限購城市的購房者無需考慮自身的購房資格，同時商務公寓也不佔用購房名額，不受首套房的約束。而住宅要受限購限貸和限售的影響。2、產權年限不同雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產權的使用是有年限...
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![住宅樓壽命多少年]( "住宅樓壽命多少年")
- 住宅樓壽命一般是50年，大型鋼筋混凝土結構建築則在60年左右。樓房的實際壽命與建築材料、地基、結構設計及自然條件等諸多因素息息相關。在實際使用中，還要考慮到風化、腐蝕、滴水等情況，有的房屋使用50-70年以後就慢慢轉向危樓了。1、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業...
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![底商住宅樓是什麼意思]( "底商住宅樓是什麼意思")
- 底商住宅樓是指住宅樓的第一層以及第二層是商鋪，樓上是住房。對於商品房住宅來説，一層與二層都是比較難出售出去的，所以，開發商會轉向做底商，而價格也會更好。1、住宅商鋪，指位於住宅等建築物底層的商用鋪位。住宅商鋪屬於“公共建築”，不屬於公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由...
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![住宅樓板厚度國家標準是多少]( "住宅樓板厚度國家標準是多少")
- 1、一般樓層樓板樓層是一座房屋的重要組成部分，它可以把建築分為縱向和橫向。同時樓層是一個承重的重要構件，它不僅要承受自身的重量，而且還要承受露面的使用荷載。國家規定的樓層厚度不能小於80毫米，如果樓層板內還裝有暗管時它的寬度不能小於100毫米。樓層厚度的高低直接決...
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![公寓樓與住宅樓的區別]( "公寓樓與住宅樓的區別")
- 許多小夥伴都不知道公寓和住宅究竟有哪些不同？那我們一起來看看吧。1、產權年限不同住宅：限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款；使用年限為70年；公寓：不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款；使用年限為40年，最多50年。2、水電收費標準不同住宅：屬於...
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![住宅樓牆體開裂開發商如何賠償]( "住宅樓牆體開裂開發商如何賠償")
- 可以向開發商、賣房者、建設單位要求修復。也可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和...
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![商住樓與住宅樓的區別]( "商住樓與住宅樓的區別")
- 商住樓和住宅樓的最大區別是商住樓應用為商、住兩種類型，而住在樓應用為專供居住的。另外一個就是兩者對應的法律保護也不同。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業、個人也可以建，沒有規定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合土地，根據國家土地法規定，綜合土地的...
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![什麼是公寓式住宅樓]( "什麼是公寓式住宅樓")
- 公寓式住宅樓又稱為住宅式公寓，最早是“舶來品”，相對於獨院獨户的別墅，更為經濟實用。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單户獨用的套房，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽台等等，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。1、住宅是指居住的...
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![住宅樓道走廊寬度標準]( "住宅樓道走廊寬度標準")
- 一般情況下，住宅樓道走廊的寬度標準大約在90公分到120公分之間。其實90公分的走廊寬度比較常見一些，因為走廊這個區域屬於公攤面積，如果公攤面積太大的話，那麼就會影響房屋的銷售，開發商當然不希望出現這種局面，所以他們都會把住宅樓道的走廊寬度儘量的縮小，只要保持在符合驗收...
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![70年商住樓算住宅嗎]( "70年商住樓算住宅嗎")
- 70年商住樓算住宅，因為該商住樓是採用住宅地建設的，擁有70年產權，可以算為住宅。但大部分情況下，商住樓都是採用商業用地建設而成，產權只有40或50年。從拿到土地開始計算，待交房時，產權只剩40多年，當產權到期後，還需繳納一定的土地出讓金。1、土地性質及產權年限(1)商住樓是指該樓...
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![商住樓與住宅樓的區別是什麼]( "商住樓與住宅樓的區別是什麼")
- 1、土地性質不同商住樓的土地使用性質通常為綜合用地或商業用地，商住樓可以作為商用、住宅使用，商住樓通常是底層通常為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。而住宅樓的土地性質都長為宅性質，該樓層通常為按照民用住宅標準建造的住宅。2、產權年限不同商住樓因為土地性...
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![住宅樓一般多高]( "住宅樓一般多高")
- “住宅高度一般是2.8米，一層如果是店面的話會稍微高一點在2.8-3.0米左右。合理的住房淨高不宜高於2.80米。卧室、起居室的室內淨高不應低於2.40米，局部淨高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。”如果住宅的尺寸越大，建築工藝就越複雜，建造的難度就越大，消耗的...
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