商住樓跟住宅有什麼區別

1、商品房的產權年限是70年，貸款可以最高貸30年，首付最低3.5成;商住房的產權是40年或50年，貸款年限最高貸10年，首付最低5成。

2、商品房可以買房落户，商住房不可以落户。

3、商品房購房會受限，商住房不受限。

4、商住房既可以居住，又可以註冊公司辦公用，商品房只能用來居住。