首套房認房還是認貸

首套房認房又認貸的，不過，部分城市是隻認房或者只認貸，具體情況還需要以當地的政策為準的。認房認貸主要是銀行評判首套房二套房的標準，意思是購房者如果名下有房，再買房就算二套，如果名下曾經有過貸款(或貸款記錄未結清)，再買房也算二套。

1、準備好購房資金。

買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款買房，購房者也需要準備好充足的購房資金，購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契税、房屋維修基金、裝修費用、物業費用等都需要做出預留。

2、瞭解房產政策和法律知識。

不同的城市對於房產市場的有着不同程度的要求，不管是貸款買房還是全款買房，購房者在買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所瞭解。同時，購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以儘可能避免掉入開發商精心設計的陷阱中。

3、理性對待“贈送面積”。

對於初次買房的購房者來説，在看房選房的時候很容易被開發商的各種優惠所吸引，比如“贈送面積”。殊不知“贈送面積”只是開發商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兑現的。就算予以兑現，所謂“贈送面積”其實就是通過改天井、封陽台、加隔層等方式將非法面積贈送給購房者，而這些“贈送面積”都屬於違章建築，存在隨時可能被住房保障部門限制交易或被城管部門上門直接拆除等風險。

4、選好貸款方式。

購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款買房已成為一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據自己不同的經濟狀況，精打細算，合理安排。

1、《國有土地使用證》國家土地局監製，各級政府下發給依法使用的單位和個人的。《建設用地規劃許可證》建設單位向土地部門申請的，是建設單位用地的法律憑證。《建設規劃工程許可證》這可是建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。現在在各地都一湧而起的建房，哪個又有規劃。

2、《建設工程施工許可證》建設單位一定要達到一定條件，才會發佈此證允許開工。《商品房銷售(預售)許可》是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。如果沒有這個是不允許銷售的，其實如果前面的沒在，這個也不應該給辦理的。