板樓是公寓還是住宅

板樓可以是公寓也可以是住宅。板樓是對建築結構的構築物的稱呼。板樓指的是建築層數不會超過12層的建築。板樓一般有兩種類型，第一種是長走廊式的，另一種是單元式拼接的，長走廊式的是住户靠長走廊連在一起，單元式拼接是指多個單元拼接在一起的。板樓具有户型比較規整，通風性好，日照比較好的優勢。

優點：

南北通透：板式住宅多為南北向，便於通風采光;

户型方正：多為一梯兩户構造，户型容易做到方正，若是進深和麪寬控制的好，更容易出精品户型;

得房率高：板式住宅公攤面積較小，得房率較高;

成本較低：多層板式住宅可以不設電梯，不設變頻供水系統，包括外牆粉刷在內的日常維修費用都相對較為低廉;

私密性好：多為左右兩户排布，因此能夠避免交叉互視，保證私密性。

缺點：

户型格局不宜改造：多為磚混結構，户內牆多為承重牆，不可隨意改動;

社區綠化率偏低：由於板式樓佔地面積較大，因此社區綠地面積可能會相對減少;

建築密度低：板樓容積率低，會在一定程度上拉高房價，特別是在寸土寸金的城區，板樓的價格往往高出塔樓一截;

4、社區形式感較差：板式樓棟多為“兵營式“排列，較為呆板，社區形式感不足。

優點：

空間結構靈活宜於改造：塔樓多為大框架結構，除承重牆外，户內隔牆均可以拆改;

視野開闊：塔樓樓層一般較高，因此在高層居住的住户視野較為開闊，可盡攬城市美景;

綠化率高：塔樓佔地面積較小，因此社區綠化面積較大，綠化率會相對板樓社區稍高些;

建築密度高：由於塔樓社區的容積率一般較大，相應的房價會較板樓稍微低些。

缺點：

居住舒適性差：由於塔樓居住密度較大，各個朝向的户型都有，因此很難做到南北通透，採光和通風都會受到影響，居住舒適性不高;

得房率低：公攤面積較大，相應的得房率就偏低;

私密性差：由於各個朝向的房間都有，且都集中在一個豎向通道的四周，容易造成交叉互視，私密性無法保證;

存在灰色空間：塔樓很難做到全明户型，總會有一些功能空間無法採集自然光，存在部分灰色空間。