集資房要交增值税嗎

買單位集資房不需要繳納增值税，只需繳納以下幾種税費：

1、契税：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契税需要按照成交價格的3%交納;由買方交納。

2、印花税：二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花税。

3、個人所得税：凡是房產交付時間不足2年的，需要交納個人所得税，個人所得税有兩種交納方式：適用於可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%。

4、營業税：凡是房產證(或者税務部門出具的契税税票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業税，滿5年後，屬於普通住宅的免交，屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納。

(一)集資房不能隨便買賣。

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可後，才能買賣。

如果集資房產權已完全過户到職工手中，可以買賣，賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手後也就是商品房了，而如果產權未完全過户到職工手中，那麼需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過户。

(二)集資房買賣存在很大的風險。

1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：

集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

2、集資房有一段過渡期才可以買賣：

集資房一般由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分税費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成後歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售、出租的房屋。集資房在取得房產證後可以上市交易。

3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由於國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證後您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。