![法拍房需要原房主配合過户嗎]( "法拍房需要原房主配合過户嗎")
- 法拍房不需要原房主配合過户。法拍房辦理過户不需要原業主到現場，只需要院出具的拍賣裁定書和協助執行通知書就可以，過完户後拿着房本到物業做業主變更登記，同時要補交水電及物業欠費，若沒有水電卡，有房本就可以現場補辦，新辦的卡就是新房本的名字。1、選房。確定參拍標的後，雙...
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![房貸和房主必須一人嗎]( "房貸和房主必須一人嗎")
- 買房貸款人和房主不一定必須是同一個人。也有可能是房主的父母或其它輔助人。如果説房主本人滿足貸款的條件，且以個人名義貸款買房，那麼買房貸款人就是房主；但是購房人是未成年人或貸款要求不符合的成年人，這時買房貸款人可以是他的父母或其他輔助人。户主是指户籍上的一家之...
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![房主延期收房行不行]( "房主延期收房行不行")
- 房主可以延期收房。一般情況下業主延期收房都是房子存在質量的問題，假如房子的質量沒有問題的話，那還是按期收房比較好。如果真的遇到不得不延期的情況，業主應該及時和開發商進行協商溝通，再次確定下次的收房。1、收房注意房款約定如果客户與開發商在合同中約定，在房款結清之...
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![買房交定金是給房主還是中介]( "買房交定金是給房主還是中介")
- 買房交定金給房主和中介都是可以的，但是優先還是要給房東，有的中介代收也可以給中介，不管是給中介還是給房東都需要出具收據，有必要的時候是可以憑藉收據退定金甚至是索賠的。1、核實交易信息買賣雙方在通過中介進行交易的時候需要對對方的身份進行核實，特別是對於買家來説，應...
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![買二手房首付給房主嗎]( "買二手房首付給房主嗎")
- 二手房首付直接給業主。如果是貸款的話，可以直接把首付給業主，然後去銀行貸款。在貸款之前，你應該去銀行了解一下你想買的二手房能貸多少錢，決定你要付多少首付，換句話説，總房價減去貸款金額就是你必須支付的最低首付。首付款將支付給業主，這是一個正常的過程。因為你貸款後，銀行...
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![房主不按時交房怎麼辦]( "房主不按時交房怎麼辦")
- 1、只要購房者與房主簽訂的合同真實有效，房屋過户完成且房款已結清，房主不得以任何藉口拒絕交房。對於不願意交房的房主，購房者完全可以通過司法途徑來要求房主強制交房，同時還可就推遲交房要求對方賠償損失。2、此外建議購房者應該在簽訂合同時就交房時間作出約定，比如房款結...
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![期房交房需要房主本人去嗎]( "期房交房需要房主本人去嗎")
- 期房交房一般都是需要房主本人去，不過本人無法到場的，可以委託辦理。但是需要給委託去收房的人手寫一份委託證明，或是提供可以證明親緣關係的證明。房主自接到開發商收房通知時，就可以着手準備收房事宜了。簽訂認購的文件(主要是認購書)。商品房的期房正式的銷售工作開始以後...
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![原房主房產證還沒下來應該注意什麼]( "原房主房產證還沒下來應該注意什麼")
- 房產證沒下來房子進行買賣一定要説明房產證下來的時間。或者是具體過户時間，又或者直接選擇更換房產證的名字，如果是剛交了首付，可以直接選擇在房產證上改名字。一般情況下,沒有房產證的房子有這幾種:1、是集體產權的房子是沒有房產證的。2、是開發商蓋完這樓盤後沒有得到相...
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![辦房產證需要房主本人嗎]( "辦房產證需要房主本人嗎")
- 辦房產證的話一般都是需要本人辦理的，但是很多時候也是由開發商代為辦理的，此外如果房主本人沒有時間的話也可以找人代為辦理，但是需要辦理委託。需要注意的是辦理房產證需要很多的發票和證件，而這些材料都是比較重要的，一般自己辦的話會要放心很多。1、房產證是房產的買賣、...
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![小產權房被拆只賠給原房主嗎]( "小產權房被拆只賠給原房主嗎")
- 小產權房被拆一般只賠給原房主，這個補償應當由原房主去領取。小產權房拆遷也是分為好幾種情況的，但是要知道在大多數情況下不是本村村民一般是不會得到賠償的，因為在這之前有很多案例，也正是因為這種原因，所以很多人在買房的時候根本不考慮小產權房，因為小產權房是有很多爭議的...
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![買了法拍房房主不騰房怎麼辦]( "買了法拍房房主不騰房怎麼辦")
- 買了法拍房房主不騰房還是先和對方進行交涉，儘量在口頭上解決了，如果對方不配合也不接受交涉或是提出條件的話可以向法院起訴，起訴對方侵佔自己財產，法院核實之後會對其作出相應的處罰，並且強制騰房。相對來説起訴是比較麻煩的，但是確實有效。1、由於商業貸款產生的。購房者貸...
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![二手房首付是給銀行還是給房主呀]( "二手房首付是給銀行還是給房主呀")
- 二手房首付是需要付給房主的。正常的購買二手房的流程應該是付款給房主首付的金額，然後房主給購買者開收據，購買者再到銀行申請辦理貸款，銀行經過審核之後，同意購買者的貸款申請，房主和購買者一同到房管所辦理過户的手續。一手房與二手房的貸款首付比例沒有任何區別，根據個人住...
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![房子過户需要房主本人到場嗎]( "房子過户需要房主本人到場嗎")
- 房子過户需要房主本人到場，而如果本人不能到現場辦理，可以辦理去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過户手續。而沒有經過公證的委託書相關部門不認可，因此需要做公證。1、房產過户只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事...
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![買二手房發現漏水房主未告知算違約麼]( "買二手房發現漏水房主未告知算違約麼")
- 針對這種情況你要好好看看你的房屋買賣合同保修期是多長時間，在保修期內的話呢可以直接找開發商磋商，不成的話你可以直接起訴開發商要求修理，若不能居住則可以要求退或換房並要求賠償損失。做為物業來會説他是服務企業收了物業費並簽訂了物業服務合同，你也可以要求物業承擔服...
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![共有產權房主去世必須退房嗎]( "共有產權房主去世必須退房嗎")
- 不是的，共有產權房主去世後，可以通過繼承程序來解決房子問題。根據國家法律規定，在被繼承人生前沒有立下遺囑或者所立遺囑無效等情形下，應當按照法定繼承對遺產進行分配，通過繼承過户後，然後可以交易。能退，但是需要滿足退房條件：1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定...
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![買二手房房主有貸款怎麼辦]( "買二手房房主有貸款怎麼辦")
- 如果出現了這種情況，賣方又無力一次性償還所有貸款的情況下，主要有三種方法可以解決：1、中介墊資解押這種方式，是房主先找到中介將銀行的放貸還完，然後將房子賣給要買房子的人，收到錢以後他將資金還給中介。2、轉按揭轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房...
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![房主賣完房留一雙鞋什麼意思?]( "房主賣完房留一雙鞋什麼意思?")
- 可能是搬家時手忙腳亂忘記拿了還有可能是鞋子不喜歡不想要了還有一種可能是鞋壞了不能穿了所以不要了還有一種可能是前一個租客留下的所以依然留在這。...
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![房主賣房需要準備哪些資料]( "房主賣房需要準備哪些資料")
- 1、地税局需要賣方夫妻雙方身份證和户口本複印件一套（若賣方夫妻不在同一個户口本上還需提供結婚證複印件一套）、網籤買賣協議一份、房產證複印件一套（如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份），房管局需要網籤買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，完税證明覆印...
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![業主就是房主嗎]( "業主就是房主嗎")
- 業主就是房主，業主及房主都是該住房的所有權人，有房屋的使用權、收益權等權利，但不具有土地所有權。如果租賃他人的房屋，租住者不僅不是業主也不是房主，一旦物業出現問題，應直接找房屋所有權人進行解決。1、明確購房需求：很多人買房只是想要一套屬於自己的房子，沒有考慮過要購買...
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![房子沒過户有原房主的房產證可以嗎]( "房子沒過户有原房主的房產證可以嗎")
- 房子沒過户有原房主的房產證也是不行的，沒有過户的房子，也就證明房屋的產權不屬於本人。而且，還不能辦理落户，按揭貸款等。並且，如果後期拆遷，不僅拿不到一分錢的補償，也會有許多的麻煩。1、為了想要逃避營業税，暫不過户。這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在着交易不成...
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![購買二手房交過定金後房主反悔怎麼辦]( "購買二手房交過定金後房主反悔怎麼辦")
- 1、要求售房人繼續履約。如果售房人違約的事實成立，並且買房人也滿足購房的資質和條件，那麼買房人就可以通過法院判決要求售房人繼續履約。小編建議是買家瞭解業主的原因，然後有針對性的協商解決，也可以出於讓步性質，為了順利辦妥，故而適當的支付一點錢，比如給多業主幾萬元，業主...
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![網籤為何中介不讓房主到場]( "網籤為何中介不讓房主到場")
- 網籤中介不讓房主到場是中介為了避免買賣雙方見面的時候交流出現溝通上的漏洞，確保交易能正常進行。另外，網籤時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。網籤時一...
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![二手房被原房主索要維修基金合理嗎]( "二手房被原房主索要維修基金合理嗎")
- 一般沒有這樣的説法。1、商品房出售時，買賣雙方應簽訂維修費支付協議，買方按照購買價款的2-3%的比例向賣方支付維修費。2、出售單位收取的維修賤金屬歸業主所有，不計入住宅銷售收入。3、目前首期專項維修資金的存入標準為：高層（含多層帶電梯）90元平方米，多層（含別墅）50元平方米。...
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![法拍房過户需要原房主出面嗎]( "法拍房過户需要原房主出面嗎")
- 法拍房過户不需要原房主出面，只需要法院出具的拍賣裁定書和協助執行通知書就可以，過完户後拿着房本到物業做業主變更登記，同時要補交水電及物業欠費，若沒有水電卡，有房本就可以現場補辦，新辦的卡就是新房本的名字。1、在購買法拍房之前購房者實地看房的機會比較少，可能根本沒有...
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![二手房隔音差能找房主退嗎]( "二手房隔音差能找房主退嗎")
- 1、二手房隔音差能找房主退。2、二手房隔音差存在很大的噪音並且已經影響到日常生活，如果屬於房子質量問題，且存在賣方惡意隱瞞的情況，我們可以房子質量問題為由要求解除購房合同。3、如果購房者在知道房子隔音效果差的情況下購買的房子，通常買方不能以此要求退房。如果房子...
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維知科普網
