小開發商五證齊全的房子能買嗎

小開發商五證齊全的房子是否能買要看小開發商靠不靠譜，那麼最簡單的就是看他之前有沒有開發房產，如果有開發過，那麼你可以去看一下他們之前項目實際交付的情況如何，是否有良好的口碑，要是各項指標都好，那麼可以考慮入手。

1、簽訂的購房合同無效。如果開發商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預售資格證，那麼開發商跟購房者簽訂的預售合同都是無效的。因為商品房實行網上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預售合同，也不能在房地產交易中心做網上合同備案登記。如果遇到不法開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。

2、質量沒有保證。正規的開發商都不會在沒有獲得五證的情況下預售房屋的，只有一些違規操作的開發商會在沒有取得五證的情況下就開始預售房屋了，開發商沒有五證，在很大程度上意味着開發商很有可能沒有建造商品房的資質，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質量很難有保障。

3、無法辦理房產證。房產證是非常重要的證件，如果開發商沒有五證，就無法取得房屋大產證，購房人也就不能及時辦理產權登記和過户。而房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受民法典的保護。一旦開發商出現問題，購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款。很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。