買房時如何確定開發商的實力

1、五證要齊全，看房的時候大家不要跟置業顧問侃天侃地，先要看清楚開發商是否五證齊全。五證分別是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

2、看等級資質，開發商的等級可以分為四級到一級，判定的標準是開發商經營年限、註冊資本、建築質量合格率、開發面積等。一級資質的開發商通常有着一個國企大背景，信譽度高，實力相較於其他幾級要強很多。

3、蒐集相關資料，購房者應該提前看一下開發商的相關資料，比如：開發商的發展歷史、實時樓盤、拿地情況等。另外很多當地的媒體對於開發商也會有一些報道，大家也可以多多關注，特別要關注開發商對於旗下樓盤出現過的問題的解決方法。我們可以從開發商的處理方式中判斷他們品質如何。

4、查看業主論壇，一個樓盤爆出的問題越多，開發商的可靠性越差。所以説，如果是之前已經有開盤項目的樓盤，大家不妨去業主的論壇看看，如果樓盤發生資金或質量問題，業主論壇裏肯定會有相關的討論，業主們對於房屋質量、物業狀況等的評價對後來購房者是非常有用的。

1、看產權：相信大家買房都希望買到大產權房，並且順利拿下房本。因此對於一些產權歸屬不清楚以及有產權糾紛未了結的房子，購買時務必慎重對待。一些價低產權不明確的房子儘量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來説。

2、看質量：現在全國各地的房地產市場蓬勃發展，大小開發商層出不窮，建設的樓盤也是各種各樣。這時候我們就需要對樓盤的是質量格外費心了。不輕易要相信任何的宣傳和解説，看房的時候一定要到現場實地查看房屋的建造質量，如果是什麼都沒有的期房，建議您還是慎重為好。

3、看房屋：主要是看房屋所在樓層、朝向、佈局和結構等。一個擁有好的樓層、朝向以及佈局的房子肯定是更讓人滿意，這些因素對房子價格也有重要影響。購房者看房子時還要看室內的一些基礎設施是否完善，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

4、看地段：有的人説，買房其實就是在買地段。可見一個好的地段對於房子的重要性。房子所處的地段會影響到生活便利程度。一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發的地塊，有很大的空間。如果你需要馬上入住新房，那麼好選擇開發程度高、通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地區。

5、看環境：環境因素很重要，我相信沒有一個人會願意生活在一個充滿了環境污染的房間裏。購房者在選擇房子的時候，一定要注意周邊是否有大氣污染源、水污染源以及光污染源等。