![小區業主可以自己管理小區嗎]( "小區業主可以自己管理小區嗎")
- 小區業主是可以自行管理小區的，業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。如果小區能夠組織起管理單位，並能建立一套成熟的管理系統的話自行管理可能比起聘請物業要更划算。不過自行管理失敗出現糾紛的案例還是比較常見的，一般來説小型...
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![小區業主委員會幾年換屆一次]( "小區業主委員會幾年換屆一次")
- 業委員會換屆期限沒有具體規定，不同地區換屆的時間不同，通常每一屆業委會任期不能超過5年，可以連選連任。如果要換屆的話，在業委會任期滿2個月前投票選舉，要是超過時間未換屆的，相關部門可以派工作人員指導換屆工作。小區成立業主委員會，應當有小區內專有部分佔建築物總面積過半...
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![小區業主如何繳納電費]( "小區業主如何繳納電費")
- 1、小區業主在繳納電費的時候，可以憑電卡到當地供電公司進行繳費，但繳費過程中需要排隊，因此要花費較長的時間。為了節省時間，我們可以通過網上銀行繳納電費，方法非常簡單，只需在登錄我那個上銀行賬户後，點擊生活繳納。填入自家信息，選擇代扣，這樣之後每個月都會自動扣費。2、使用...
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![地上車位是小區業主所有嗎]( "地上車位是小區業主所有嗎")
- 小區地上的車位是屬於公攤面積，小區內的業主都有使用的權力，而物業只是負責地上停車位的管理。若是在停車位的分配上出現不合理的情況，可以通過小區的業主委員會進行解決，從而保證小區業主的利益。1、專有部分的所有權：對於建築物內專有部分的住宅、經營性房屋的佔有、使用、...
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![小區業主是指哪些人]( "小區業主是指哪些人")
- 小區業主包括兩類人，一種是經過合法買賣行為對房屋產權合法佔有的人，如果是一手房買賣，合法買賣行為指的是購房者與房地產開發商之間的交易行為，而二手房買賣相對更加複雜，需具體分析；另一種是依法獲得房屋專有部分所有權的人，包括遺贈與繼承。1、制定、修改管理規約和業主大會...
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![買高層住宅要注意小區業主的素質嗎]( "買高層住宅要注意小區業主的素質嗎")
- 買高層住宅要注意小區業主的素質。因為高層小區的住户比較多，生活中要經常和鄰里打交道，所以，小區業主的素質高低，其實是會影響日常生活和居住體驗的。如果小區業主的素質低下，則有可能會出現高空拋物等行為，非常危險。還隨意毀壞電梯、綠化等公共設施，會嚴重影響日常生活和居住...
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![小區業主停車要交停車費嗎]( "小區業主停車要交停車費嗎")
- 小區業主停車要交停車費，不過要根據不同情況而定的。因為小區停車費的性質有兩種，一種是土地使用費，一種是管理費。兩種費用的收費依據與收費主體是不同的。只有在物業公司有明確產權的車庫和其他建築物內停車時，需要交納一定的停車費，而在小區內的路邊或住所旁停車則不應交納...
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![被砸承重牆樓小區業主講述現狀 有哪些困難？]( "被砸承重牆樓小區業主講述現狀 有哪些困難？")
- 據悉，該事件已波及240多户業主，預計損失高達1.68億。對於這些業主來説，需要面對的不僅是無處安置的住所和生活上的困難，更嚴重的是付出的鉅額房款和維修費用是否能夠得到保障。但目前的賠償方案僅僅是暫時安置和每日200元/户的補償，無法真正解決業主的實際困難。黑龍江省哈爾...
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![架空層是小區業主共有嗎]( "架空層是小區業主共有嗎")
- 架空層是小區業主共有。根據相關規定，架空層在2.2米以下的不能作為專有部分，也是不能辦理任何產權證，所以架空層是公共活動的場所，是屬於所有業主的。一般架空層的作用是用來將住宅與公共設施隔離開來的，是屬於居民的公共活動空間，也是發生緊急事件住宅居民們的避難層，因此架空...
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![小區水錶壞了該物業換還是業主換]( "小區水錶壞了該物業換還是業主換")
- 1、如果損壞是自然的，也就是説不是人為因素導致的，需要看一下是內部的水錶，還是外部的水錶。如果是公共水錶，就應該由物業公司承擔維修的費用，業主不需要自掏腰包。2、如果是屋內的水錶，並且不是個人因素導致的損壞，可以要求供水公司來負責維修或者直接更換。但是如果是人為因素...
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![小區監控是業主安裝還是物業安裝]( "小區監控是業主安裝還是物業安裝")
- 小區監控既不是業主安裝，也不是物業安裝，而是房地產公司必須配套的設備設施，物業主要負責維護和保養。小區監控系統並非安裝兩個攝像頭那麼簡單，而是一套完整的系統工程，實施起來並不簡單。一個監控系統和攝像頭都沒有安裝的小區，肯定不會符合政府強制規範，建議不要去買。如果屬...
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![小區物業應該給業主提供什麼服務]( "小區物業應該給業主提供什麼服務")
- 1、小區內公共設施的管理物業服務人員，需對小區內設計的公共設備進行定期的檢查工作，要是出現磨損或損壞的，需及時進行維修處理，從而保證後期能夠正常使用，不會影響到小區業主的正常生活。2、小區內的治安管理小區業主的居住安全，也是很重要的問題。在小區內的道路中，是會有安裝...
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![業主可以查看小區監控嗎]( "業主可以查看小區監控嗎")
- 業主可以查看小區監控。小區業主查看監控，需要與物業進行溝通，小區監控業主不可以隨便看，要有正當理由，才可以查看小區監控，否則隨意查看小區監控，屬於侵犯其他業主隱私權的行為。每個公民都享有隱私權。隱私權是指公民享有的，私人生活安寧，與私人信息依法受到保護，不被他人非法侵...
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![小區監控業主可以看嗎]( "小區監控業主可以看嗎")
- 1、根據《物業管理條例》的規定，業主享有的權利包括：服務權，建議權，投票權，選舉權，選舉權，監督權，知情權以及法律法規規定的其他權利。2、因此，所有者有權瞭解和了解有關物業活動的相關信息。物業管理人員可以將監視視頻中涉及特定時間段和特定事件的視頻信息通知所有者。3、儘管...
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![小區物業可以罰款業主嗎]( "小區物業可以罰款業主嗎")
- 小區物業不可以罰款業主。根據我國法律相關規定，罰款，系行政處罰行為，只能由行政機關或者司法機關或者其他有處罰權的組織在其法定職權範圍內行使。除此之外，行政處罰需遵循法定原則，也就是説，法無明文規定不處罰，行政處罰必須依據法律、法規或者規章的規定。小區的規章制度並非...
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![小區物業的監控業主能看嗎]( "小區物業的監控業主能看嗎")
- 1、如果業主是因為財產丟失或者其他原因，需要查看小區物業的監控的話，那麼業主是可以查看的，但是需要和小區物業説明情況，並獲得同意之後才能查看。2、小區物業的監控業主不能隨便查看。雖然小區的監控錄像資料屬於全體業主共同享有的，但是共有的監控錄像資料牽涉到各個其他業...
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![小區物業管理能由業主自治嗎]( "小區物業管理能由業主自治嗎")
- 小區物業管理能由業主自治。業主大會和業主委員會就是業主自治的最好表現。雖然現在大部分小區都是物業公司負責物業管理，但是也有的小區業主成立業委會，通過業主自己來管理，這種業主自治的做法在民法典中得到保護。業主委員會會定期開會，對物業服務中的一些問題和廣大業主交...
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![小區物業管理主要負責什麼]( "小區物業管理主要負責什麼")
- 1、小區建築：小區各種公共房屋的保養維修都是由物業負責的，物業必須定期對這些建築進行檢查維護，保證他們處在良好的狀態，供小區業主進行使用。2、小區設備：小區的各種供水供電設備也是屬於物業的管理範疇內的，物業的職責是確保它們正常運作，如果小區的供水供電出現問題，物業要及...
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![小區換物業需要業主同意嗎]( "小區換物業需要業主同意嗎")
- 小區換物業是需要業主同意的，小區更換物業需要由業委會提議，然後由全體業主進行投票，只有當2/3以上的業主同意才可以辭退物業。然後業委會需要重新進行招標，找到新物業以後就可以安排物業公司進場了。1、綜合服務。物業管理公司需要處理小區內各項公共性和綜合性的事務，接受小...
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![業主能查看小區監控嗎]( "業主能查看小區監控嗎")
- 業主能查看小區監控，但是需要符合一定的條件才行，如果業主有財產丟失，或者其他正當理由的話，是可以和小區物業説明情況，或者向當地的公安部門提出申請才能查看，查看時，必須在物業或公安人員的監督下才可以調取小區的監控畫面。根據《民法典》第二百七十三條規定，業主對建築物專有...
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![小區物業可以由業主自己管理嗎]( "小區物業可以由業主自己管理嗎")
- 小區物業可以由業主自己管理。業主大會和業主委員會就是業主自治的最好表現。雖然現在大部分小區都是物業公司負責物業管理，但是也有的小區業主成立業委會，通過業主自己來管理，這種業主自治的做法在民法典中得到保護。業主委員會會定期開會，對物業服務中的一些問題和廣大業主...
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![小區物業監控業主可以隨便查看嗎]( "小區物業監控業主可以隨便查看嗎")
- 小區物業監控業主可以隨便查看嗎的答案是：不可以隨着人民生活水平和生活質量的不斷提高，居住的安全需求逐漸成為了大家關注的一個焦點問題。人們對居住的環境，不再僅侷限於小區的舒適性、住宅的裝修等，對小區的安保管理也開始愈來愈關心。隨着生活水平的提高，車輛保有率不斷攀...
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![小區綠化屬於業主共有嗎]( "小區綠化屬於業主共有嗎")
- 如果沒有特殊的情況小區的綠化都是業主共有的，像是某些小區有接城市公園的，這種小區綠化有一部分就要算公園所有。需要注意的是雖然小區綠化是業主共有的，但是實際上也只是屬於小區所有，不能算業主按份共有，個人業主不能對小區綠化隨意處置。1、綠化與綠地之間的區別在於：綠地...
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![業主能調小區監控看嗎]( "業主能調小區監控看嗎")
- 1、一般情況下，沒有特殊情況的話，小區業主是不可以隨意申請調取小區監控進行查看的。2、如果有財產丟失，需要查看的話，需要和小區的物業説明實情，或者向當地的公安部門提出申請才能查看，查看時，必須在物業或公安人員的監督下才可以調取小區的監控畫面。1、預防作用：視頻監控報警...
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![物業可以不讓業主的車進小區嗎]( "物業可以不讓業主的車進小區嗎")
- 物業不可以不讓業主的車進小區。物業不讓業主車進小區是不合法的。因為小區的停車位土地是屬於公共的，所以所有權也是屬於全體業主所有的，物業只有管理的權利，對業主的車輛進行限制進入是沒有法律依據的，因此是不合理的。《中華人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫...
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