![五證齊全爛尾了誰負責]( "五證齊全爛尾了誰負責")
- 五證齊全爛尾了誰負責的答案是：開發商和政府負責五證齊全爛尾了是開發商和政府負責。一旦出現這種情況首先找開發商，要在開發商尚有償還能力的時候儘早起訴退房，拿到自己交付的房款，如果開發商沒有資金退還業主房款，或者乾脆已經消失，房地產開發公司人去樓空的情況的，建議業主維...
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![怎麼查詢開發商的五證二書]( "怎麼查詢開發商的五證二書")
- 《建築用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，可以在市規劃局網站查詢，《建築工程施工許可證》由市建委核發，可以在住房建設廳網站查詢，《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》由市國土資源和房屋管理局核發，預售證可以在房管局查詢。1.《建築...
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![房屋銷售的五證是哪五證]( "房屋銷售的五證是哪五證")
- 房屋銷售的五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對銷售方的基本要求。國有土地使...
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![商品房五證都是什麼證]( "商品房五證都是什麼證")
- “商品房的五證所指的是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、國有土地使用權證以及商品房預售許可證這五證。在購房過程中，若是發現開發商五證中缺少其中證，那麼就説明此開發商所開發建設的項目存在不符合法律規定的條件。”大產權房子的五個證最...
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![五證合一需要什麼資料]( "五證合一需要什麼資料")
- 五證合一需要的資料有：實行營業執照、組織機構代碼證、税務登記證、社會保險登記證、統計登記證。五證合一以標準統一規範、信息共享互認、流程簡化優化、服務便捷高效、拓展服務渠道作為基本原則。“五證合一”模式更進一步簡化了審批手續，大大降低了大眾創業的門檻，激發了...
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![房地產開發五證是什麼]( "房地產開發五證是什麼")
- 房地產開發五證是：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。其中，《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府確定的...
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![開發商的五證是哪五證]( "開發商的五證是哪五證")
- 開發商五證通常指的是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。開發商取得國有土地許可證代表了土地使用者在一定年限內合法的使用某塊國有土地；開發商取得建設用地規劃許可證，表示其樓盤建設項目的位置和範...
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![開發商五證不全賣房子誰監管]( "開發商五證不全賣房子誰監管")
- 開發商五證不全賣房子由當地房產管理部門監管。開發商五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“房地產五證”。一、建設用地規劃許可證(一)申辦程序1.建設單位在每個工作...
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![買房五證是給業主的嗎]( "買房五證是給業主的嗎")
- 五證是由開發商持有的，不是提供給業主的，開發商持有五證就表示開發商銷售房子是合規行為，業主只有權力要求查看。預售證對於開發商而言是很重要的，往往僅供查看，如果丟失了的話，對於開發商而言也很麻煩。但是購房前一定要查看清楚，並核實真偽。1、售樓處是否有預售許可證。買期...
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![五證齊全的房子房產證就一定能下來嗎]( "五證齊全的房子房產證就一定能下來嗎")
- 五證齊全的房子房產證不一定能拿下來。只有五證齊全且小區通過綜合竣工驗收合格後的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證;二手房過户以後，一個月左右拿到房產證。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由...
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![預售證是五證的最後一個證件嗎]( "預售證是五證的最後一個證件嗎")
- 預售證是五證的最後一個證件，開發商取得《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用權證》四個證件之後，才能獲得《商品房預售許可證》，才能合法買賣商品房。依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當...
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![五證齊全的房子交了定金可以退嗎]( "五證齊全的房子交了定金可以退嗎")
- 五證齊全的房子交了定金一般是不可以退的。根據有關規定，“購房定金”是一種為了締結合同或履行合同而採取的一種擔保形式。按照上述法律規定，不想買房了定金不能退還，但如果不是因為購房者主觀意識違約的，那麼定金也是可以退的。1、退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成...
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![開發商五證的取得順序是怎樣的]( "開發商五證的取得順序是怎樣的")
- 五證的取得順序是：建設用地規劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規劃許可證——建築工程施工許可證(又稱建築工程開工證)——商品房預售許可證。也就是説只要開發商有預售證的話，前面的四證也是齊全的，購房者只需要核實預售證真實可信就行。1、《建築用地規劃許可證...
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![五證不全簽訂的認購書有效嗎]( "五證不全簽訂的認購書有效嗎")
- 五證不全簽訂的認購書沒有效。《民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。1、土地性質的不合法國家規定不能在農民集體所有的土地上...
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![商品房的五證兩書是什麼]( "商品房的五證兩書是什麼")
- “商品房的五證二書指的是：《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》以及《商品房銷售預售許可證》。二書指的是：《住宅使用説明書》、《住宅質量保證書》。買房的人在購房時必須看清購買的樓層是否在預售的範圍內，以及...
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![買商品房開發商的五證都是什麼證]( "買商品房開發商的五證都是什麼證")
- 買商品房開發商的五證分別是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關，其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下《國有土地使用證》和《...
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![買房是一定要看開發商的五證嗎]( "買房是一定要看開發商的五證嗎")
- 買房是一定要看開發商的五證。因為開發商只有具備了五證才能説明所售房屋是合法項目。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為複印件很容易作弊。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、...
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![商品房五證不全怎麼辦]( "商品房五證不全怎麼辦")
- “商品房五證不齊無法辦理房屋轉移手續。五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。”1、一般情況下，假如樓盤開發商的五證不全的話，那麼買房人和開發商簽訂的購房合同是不受法律保護...
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![五證不全的房子定金能退嗎]( "五證不全的房子定金能退嗎")
- 五證不全的房子定金能退。根據《城市房地產開發經營管理條例》有關規定，未取得商品房預售許可證的，擅自預售商品房的，由縣級以上人民政府房地產開發主管部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以並處已收取的預付款1%以下的罰款。1、簽訂的購房合同無效。如果開發商所銷售的房...
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![開發商五證不齊籤的合同有效力嗎]( "開發商五證不齊籤的合同有效力嗎")
- 開發商五證不齊的話合同是不具備效力的，只要開發商有一個證件沒有就不能進行新房預售，合同也就不具備效力。不過開發商能把證件不齊的話，已經簽訂的合同是有效力的，但保險起見，證件不齊的房子最好不要買。1、《建築用地規劃許可證》《建築用地規劃許可證》就是指開發商及建設...
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![商品房五證辦理的順序]( "商品房五證辦理的順序")
- 商品房五證辦理的順序：建設用地規劃許可證一國有土地使用權證一建設工程規劃許可證一建築工程施工許可證(又稱建築工程開工證)一商品房預售許可證。其中，前四證齊全，工程投資達到總體投資30%以後，開發商可向住建局申請《房屋預售許可證》，等申辦預售許可後，方可進行預售。1、銷...
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![房產證五證查詢渠道有哪些]( "房產證五證查詢渠道有哪些")
- 1、官網上查詢。有些城市已經開通了查詢五證的網站，購房者可以登錄當地的網站查詢開發商的五證。2、相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發企業有明示義務。消費者有知情權，可以向房地產管理部門查詢。3、去銀行詢問一下關於“五證”的...
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![五證不全能辦銀行貸款嗎]( "五證不全能辦銀行貸款嗎")
- 1、一般情況下，假如樓盤開發商的五證不全的話，那麼買房人和開發商簽訂的購房合同是不受法律保護的。而買房人想要在貸款銀行辦理房屋按揭貸款的話，是需要提供有效的購房合同等材料才可以辦理的，因此五證不全的房子是無法貸款的。2、不過也有些貸款銀行會根據樓盤項目的風險度...
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![準現房要不要看開發商五證]( "準現房要不要看開發商五證")
- 準現房要看開發商五證。購房者應該在買準現房的時候查清楚開發商是否具有完善的手續，不僅要看開發商的營業執照、經營資質，還要看開發商是否五證齊全，其中最主要的是《國有土地使用權證》、《商品房預售許可證》。1、配套基本成熟對於買房的人來講，房屋內部的空間佈局是購房...
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![開發商五證不全如何退房]( "開發商五證不全如何退房")
- 1、到當地住建局網站或者實地查詢瞭解樓盤預售證辦理情況。2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發商公示五證。3、開發商未能公示，可要求退還放款。建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門...
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維知科普網
