商品房房產證是開發商統一辦理嗎

商品房房產證可以自己辦理也可以由開發商統一辦理，如果是自行辦理，房地產企業有必須協助的義務，因為買房者是真正的法定義務人，開發商做好協助工作就可以。但其中有一點值得注意，房地產開發企業必須已經辦好了房屋的初始登記，我們才能自己去辦理房產證。

1、經濟適用房房產證：

根據規定，職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。也就是説，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過户手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

2、商品房房產證：

完整的房屋所有權包括四個部分，即使用權、佔有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除税費外不需要交其他的費用。

1、開發商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金。

2、開發商將土地或房屋抵押給銀行，債務尚未清償完畢。

3、開發商沒有完成竣工備度案工作。

4、開發企業問將房屋重複銷售(未經合同備案)，導致無法辦理房產證。

5、開發企業已經破產或被取消資質，無法辦理樓盤的答大產權。

6、開發商沒有取得建築面積實測數據。

7、開發商沒有按整體規劃建設小區配套設施，或未移交小區配套用房，無法通過綜合驗收。

8、開發商不答及時辦理“大產權”。

9、開發商不配合提供辦理“小房產證”的相關資料。

10、開發商與小業主存在糾紛，扣着本該發給小業主的房地產證不發。