購房合同條款能和開發商協商修改嗎

合同是雙方真實意思表示的體現，一旦確定合同就成為雙方共同遵守的準則，發生糾紛時，便成為雙方解決爭議的依據。因此購房合同條款能和開發商協商修改的。現實交易中，開發商往往以格式合同為房管部門擬定，不能修改為理由將其單方意願反映在合同中，強加給購房者接受。要明確一點，正式簽訂商品房買賣合同的時候，對於商品房買賣合同本身是可以進行修改或補充約定的。

1、合同已在房管部門備案的，先到房管部門撤銷備案，並取得備案合同註銷證明。

2、從住宅與房地產信息網下載《商品房買賣合同撤銷或變更信息申請表》，雙方認真填寫，並簽字蓋章。

3、撤銷網籤合同的，雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議，攜帶雙方合同原件及複印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，買賣雙方當事人共同到場。

4、變更網籤合同信息的，由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及複印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及複印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料，由開發企業到場辦理。

5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查，對符合合同撤銷條件的，在系統中註銷網籤合同信息，並將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同信息變更條件的，在系統中直接變更，房屋網籤合同編號不變。

1、網籤購房合同其實內容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內容是一樣的，只不過網籤購房合同是跟房管局信息是同步，一旦網籤購房合同成功，合同的內容雙方就無法更改，如有條款約定更改的，就必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權益。當網籤購房合同完的合同，開發商還得從網站上下載打印後，

2、由雙方簽字蓋章後，最後送房管局辦理預售備案。這樣網籤購房合同才算真正完成。網籤購房合同的程序為：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款——由房地產開發企業通過網上籤約系統，打印經雙方確認的協議或合同——雙方當事人簽字（蓋章）——在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

3、每一宗交易的網籤購房合同操作程序應在24小時內完成。實行網籤購房合同之後，還可杜絕開發商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發商簽約後，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。