![商住和住宅有什麼區別]( "商住和住宅有什麼區別")
- 1、商住房是指那些既可以用作店面，又可以用來居住，部分樓層作為店面，部分樓層作為住房的，產權歸屬同一人的住房。2、商住房的最高使用年限為50年，而住宅房的最高使用年限為70年，到期後均可通過繳納相關費用續期使用。3、住宅房可以解決屋主的户口問題，而商住房不可以。4、商住房...
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![商住兩用和普通住宅比有哪些優劣勢]( "商住兩用和普通住宅比有哪些優劣勢")
- 1、不能户口落户；2、沒有學區派位，首付較高50%3、在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓；4、住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年；5、交易税收不同，如果是140平方米以下普通住宅樓只需交1.5%的契税（2008年11月1日後對個人首次購買90平方米以下普通住房的，契税税率...
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![商住兩用房能過户嗎]( "商住兩用房能過户嗎")
- 商住兩用房能過户，只要擁有完整的房屋產權證就能夠辦理房屋過户手續，不管是商住房、住宅房還是商住兩用房。商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。1、周邊商超...
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![商住是公寓的意思嗎]( "商住是公寓的意思嗎")
- 商住一般是指商住樓，不是一定是公寓，商住樓用的是綜合地塊又叫做商住地塊，這種土地一般是50年產權，既可以建住宅也可以當做商用，所以也可以建成公寓。具體形式要根據開發商的規劃來，50年產權比起70年產權還是有些區別的，一般住房建議還是買70年住宅。1、使用年限不同房屋的產權...
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![商住兩用房產權是多少年]( "商住兩用房產權是多少年")
- 商住兩用房產權一般是40年或50年。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種説法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。1、商住兩用房，不僅使其正常的生活因“商”而受到影響，而且包括物...
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![商住兩用房的缺點是什麼]( "商住兩用房的缺點是什麼")
- 1、產權40年：商住房的產權只有40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續使用就需要補交土地出讓金才行。2、水電物業費高：商住房的物業費一般是根據商業住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基本是是不通燃氣的，平時煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費水...
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![商住一體與住宅房的區別]( "商住一體與住宅房的區別")
- 1、產權不同：商住一體產權只有40-50年，而住宅房產權是70年。2、土地性質不同：商住一體屬於商業用地，而住宅房屬於住宅用地。3、功能用途不同：商住一體不僅可以辦公還可以居住，而住宅房只能用來居住。4、首付比例不同：商住一體的房屋首付比例更高，貸款年限短，而住宅房首付比例低，貸...
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![商住兩用房能上學嗎]( "商住兩用房能上學嗎")
- 商住兩用房一般不能上學，因為現在入學都是劃片入學，而商住兩用房，不能辦理落户，也就不屬於該片區。以北京西城區為例，如果户籍為京籍非西城，但實際住所地在西城區，也能申請入學。不過，具體的情況還是需要以當地政策為準。兩者之前差距就是在辦公上，商住兩用房雖然價格是高一些，但是...
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![商住兩用房可以貸款多少年]( "商住兩用房可以貸款多少年")
- 一般來説，商住兩用房抵押貸款年限最高可貸款10年，不能超過10年。並且貸款最低首付款比例由原來的40%提高到45%，其調整幅度小於商業用房調整幅度。貸款期限和利率水平按照商業性用房貸款管理規定執行。提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論...
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![商住兩用是公寓還是住宅]( "商住兩用是公寓還是住宅")
- 商住兩用是綜合用地，理論上既可以是公寓也可以是住宅，還有可能建成商業或是寫字樓。具體要看建設規劃，建成是公寓就是公寓，是住宅則是住宅，但不管是何種類型都不會改變產權年限，一般商住兩用地建設的居住用房都是住宅類。土地性質不同70年產權的土地一般是居住用地，就是用來蓋住...
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![商住別墅和住宅別墅的區別是什麼]( "商住別墅和住宅別墅的區別是什麼")
- 1、產權不同：商業別墅是單獨一棟的商業樓，歸於商業性質，它的使用年限一般是40年或許50年，具體的狀況要根據其土地的性質而定。而一般別墅的產權歸於住所性質，其使用年限是70年。2、購房資歷不同：許多城市的商業別墅都不限購，不限貸，而一般別墅跟一般住所相同，需求滿足一定的購房資...
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![商住兩用房產權到期後怎麼處理]( "商住兩用房產權到期後怎麼處理")
- 商住兩用房產權到期後可以續期，但要注意到期後不是自動續期，業主可以聯合提出申請。房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有。而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年，土地使用權到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼...
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![商住兩用房值得的購買嗎]( "商住兩用房值得的購買嗎")
- 商住兩用房值得的購買。因為從註冊公司辦公的角度來看，商住兩用房既可以居住又可以辦公，位置處於交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品質也不錯。購買時沒有限制，不限購不限貸，再買住房，還是按照首套房來算。1、購買時注意商住房的產權問題，因為一般的商住兩用房產權都在40年...
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![商住兩用房和小產權房的區別有什麼]( "商住兩用房和小產權房的區別有什麼")
- 1、含義不同：商住兩用房既可以居住，又可以註冊公司辦公，是適應一線城市發展政策和年輕人生活發展的新型居住形式。而小產權房是一些村集體組織或者開發商打着新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋。2、產權性質不同：商住兩用的房子的土地性質一般屬於綜合性質的用...
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![商住公寓能落户口嗎]( "商住公寓能落户口嗎")
- 一般商住公寓不能落户口，因為商住兩用公寓的土地性質是商業用地，而政策規定的是住房才能落户，但有些城市為推進非住宅商品房去庫存，提出40年產權的公寓也能落户和孩子就學，比如安徽六安、合肥、温州、深圳等地區，所以，具體以當地政策規定為準。產權40年。商住房最大的詬病的就是...
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![商住兩用房能邊辦公邊住人嗎]( "商住兩用房能邊辦公邊住人嗎")
- 商住兩用房能邊辦公邊住人，因為商住兩用房指的就是商住兩用的房子，對於商務型公寓的名字此前被人稱作商住房。所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落户，而且產權是40年，水電物業費也會比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。1、定義不同商住房顧名思義就是既可...
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![上海商住兩用房新政策是什麼]( "上海商住兩用房新政策是什麼")
- 上海商住兩用房新政策：商住兩用房不能户口落户、沒有學區派位，首付較高50%，在水電費的計價標準上，商務辦公房要高於住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年，其契税按3%繳納。商住用房如按公建用途規定，水、電、暖等使用費用都將採取商用價格。1、所以，對於購房者應該...
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![商住兩用房購買注意事項有哪些]( "商住兩用房購買注意事項有哪些")
- 1、物業、水電、公共維修基金等費用較高。由於商住兩用房的水電價格實行商業用標準，較之一般生活用標準要相對較高、物業收費也較少受到政府部門的限制、公共維修基金也與商户就共有所有權部分的維修進行平攤。2、產權40年或者50年。一般住宅的所有權為70年，在到期後可以自...
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![商住公寓房產權多少年]( "商住公寓房產權多少年")
- 商住公寓房產權年限為40年或50年。商住公寓房的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，但如果是商住用地，則是40年產權。1、升值空間：商住公寓的價格升值空間不如住宅。2、土地年限：土地年限是由土地性質決定的，商住公寓的土地年限一般都是40年...
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![商住兩用房的缺點]( "商住兩用房的缺點")
- 一般不能落户：商住兩用房區別於普通住宅之處在於它無法實現落户，無法實現遷入户口的目的。對於想要購買學校旁邊的房子或者想要依此入學的朋友來説，商住兩用房並不是一個好的選擇，即使周邊有好的教育資源，無法落户，便無法獲得入學資格。商住兩用房首付比例高：普通住宅貸款買房時...
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![商住公寓房產證辦理手續是什麼]( "商住公寓房產證辦理手續是什麼")
- 1、準備材料：申請單位營業執照副本複印件、法人代表資格證明及身份證複印件;土地使用證等相關證件;2、企業帶着應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請;3、進行初審：辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理並開具收件回執，約定現場查丈時間;4、查丈，辦證員在...
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![商住兩用房是什麼意思]( "商住兩用房是什麼意思")
- 商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限為50年。所謂的“商住房”只不過是開發商改變最初規劃用途而造出來的概念，但商務型公寓則是特有的合規項目，規劃上未曾發生改變。...
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![商住是啥意思]( "商住是啥意思")
- 商住就是指商住樓，商住樓就是指該樓的使用性質為商，住兩用，商住樓一般底層為商場，商務，商店，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發商可以建，非開發企業，個人也可以建。沒有規定必須出售。商住的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合用地的使用年限為50年...
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![商住兩用房的房產證用途怎麼寫]( "商住兩用房的房產證用途怎麼寫")
- 商住兩用房的房產證用途需要看房產證的用途性質劃分是商業還是住宅。大多是50年產權的綜合用地，有的商住兩用的是70年住宅產權，有的是40年商業產權，具體諮詢開發商或者附近中介機構。商住兩用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住...
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![商住公寓能用公積金嗎]( "商住公寓能用公積金嗎")
- 商住公寓不能用公積金，因為公積金只針對住宅類的購房，也就是土地性質為“住宅用地”，土地使用年限為70年的房屋。一般像單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類房屋，土地性質為“商服用地”，土地使用年限為40年，是不能使用公積金貸款的。注意房屋的產權。購房者在選擇公寓房的時候，一定...
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維知科普網
