北京商住兩用房購買資格

北京出台政策限購政策，在北京想要購買商住兩用房，需滿足以下條件：

1、個人名下在北京沒有住房和商辦類房產登記記錄；

2、在申請購買之日開始，在北京已連續5年繳納了社保，或者連續5年繳納了個人所得税；

3、如果是外地户口，還需要有本市有效居住證。

1、商住兩用房一般不能落户

一般商住兩用房不能遷入户籍，也就是説即使周邊有較好的教育資源，孩子也不能因為户籍遷入附近的學校。這無形中給業主的生活和學習造成了不便。

2、“商住兩用”房生活成本高

商住兩用房的水、電、物業費都是商業標準，遠高於住宅項目，各種税費也高於普通住宅，也就是説，購房者要承擔更高的生活成本。

3、商住兩用房產權短

一般商住兩用房產權只有40年或50年，根據的相關規定，住宅建設用地使用權到期後自動續期，“非住宅建設用地土地使用權”不能自動續期，所以商住兩用房相對於普通住宅，隱性成本其實是很高的。

1、明確未來使用費的繳納依據

購房者應問清水電等是否按商業標準收取，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可以按民用價格繳納。

2、瞭解項目是否有相應配套建設

非住宅項目開發商一般不會建設相應的配套幼兒園、學校、醫療機構等，購房前最好了解清楚。

3、考慮商住分區，避免商住混雜

商用區和居住區分為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，能避免混用及費用收取標準的混亂。

4、留心“商改住”違法行為

“商改住”是指用地單位為了規避風險，將依法批准的商業建設用地改為住宅土地用地，並最終以商務公寓或酒店式公寓的推出，商業建設用地使用年限為40年或50年。“商改住”是一種違法行為，相關法律條文規定：建設用地經依法批准後，用地單位不得擅自改變原批准的土地用途。