商住兩用房的房產證用途怎麼寫

商住兩用房的房產證用途需要看房產證的用途性質劃分是商業還是住宅。大多是50年產權的綜合用地，有的商住兩用的是70年住宅產權，有的是40年商業產權，具體諮詢開發商或者附近中介機構。

商住兩用房基本的土地使用年限都比住宅的土地使用年限要低；住宅一般在70年的使用年限，而商住一般在50年，40年，很少有70年的土地使用年限。

商住房可以貸款，但是不能使用混合貸款，即公積金是不能在此使用的，在者就是貸款的年限較低，一般在10年，而且首付比例較高，一般貸五成，首付比例在五成。商住兩用房房產證上明確標明是商用，雖然也是五證齊全，但只是表面上的合法。

如果認真追究起來，圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的“擦邊球”，是開發商的一種營銷手段、廣告策略。另外，從價格上看，其價格多為同區域住宅價格的60%至70%，因此更具有一定的吸引力。

商住兩用房首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸，也給購房者徒添不少壓力。

在户籍方面，商住兩用房並不能用來落後，因此，即便周邊有較好的教育資源，仍不能享受。除此之外，根據相關規定，非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如學校、商業、居委會等，也就是説不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。

而這無形中造成了購房者生活、學習上的不便。目前大多數“商住兩用”項目都是酒店式公寓設計，一梯往往容納很多住户，出入也很不方便，安全問題也值得擔憂。