買公寓會限購嗎

一般的公寓都是商業項目，買商業項目是不限購的，但是也有一些公寓不是商業性質的，而是住宅性質，這種公寓會限購。買公寓項目其實不是特別合算，尤其是對於剛需住房來説，取得購房資格買住宅更好。

1、地段很重要

其實，只要你是買房的話，那麼無論是住宅還是公寓，相信身邊的人都會告訴你，地段才是最重要的。因此在選公寓地段時，可以選擇各區域中心，或是一個地段繁華、交通便捷、尤其是軌道交通等公共交通發達的地方仍是十分必要的。

2、瞭解附近租金水平

有些人之所以會購買公寓其實就是因為其沒有限購，主要是用來過渡的，但也不能隨便選擇一套公寓。公寓一般都具有宜商宜住宜理財的功能，因此購買公寓時務必要考慮租金，可以幫助你快速判斷該地是否宜居、是否便利，且這直接關係到理財利潤以及交易效率。

3、根據供求關係選擇公寓

在購買公寓的大軍之中，也存在着很多有錢人或者是商人，他們購買公寓就是用於理財。因此理財公寓要選擇在人流量大，租客需求旺盛的區域，周邊擁有商務辦公區，產業園區最好，選擇這些區域的原因在於其周邊上班族、租房客眾多，更能吸引人羣。

4、選擇品牌開發商和品牌物業

其實，不管是購買住宅還是公寓，買房最重要的還是要選擇一個靠譜的開發商，而品牌開發商往往都是靠譜的。此外，高品質的建築商和物業管理機構是保障公寓建築品質和生活品質的重要標準，既然選擇購買公寓，自然是對社區環境、配套設施好壞、生活品質有所要求的。

公寓的優點。

1、在有限購令的城市，公寓房一般是不限購。公寓有二種用途：一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用的房，而且商住兩用房也不算首套。

2、總價低、投資靈活，一般以小户型為主。

3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足;室內功能齊全，環境舒適。

4、一般公寓的住户為商業人士，所以地段的選擇一般在市中心附近的交通方便。

5、税費較低。住宅性質的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。這也是公寓式住宅優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

公寓的缺點。

1、公寓交納的税費和出租税金都要比普通房高。

2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。(住宅式公寓除外)

3、公寓房一般都是不通天然氣的，且廚房一般為開放式。