購買商住房的利弊是什麼

1、商住房的優點：

(1)不限購。商住兩用房最大優勢就是不限購，無論是北京限購還是通州最嚴限購令，都沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房!

(2)面積小。商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

(3)可商可居。商住兩用樓盤可以由於其獨特的定位和户型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

(4)靈動性強。因為商住兩用公寓的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上户型小巧，投資性強，所以對於業主來説非常靈活，可以對外出租，出售也非常方便。

2、商住房的缺點：

(1)商住兩用房一般不能落户。商住兩用房一般無法遷入户口，這意味着即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因户口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

(2)“商住兩用”房生活成本高。商住兩用房的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅項目，各種税費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

(3)商住兩用房安全問題也值得擔憂。商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實則給雙方都帶來了很多麻煩。在某業主論壇上，許多業主發的帖子反映商户嚴重擾民，有的反映商户晚上營業時間結束太晚等

(4)商住兩用房產權短。商住兩用房的產權一般只有40年或50年，根據《民法典》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

(5)商住兩用房税費高，出手成本高。“商住兩用”項目目前還無法按照住宅的標準繳納契税，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契税為4%，而普通住宅轉讓契税為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業税、土地增值税等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。

(6)商住兩用房貸款受限。商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的税費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以註冊公司從事商業活動。其本質上屬於非住宅，是將非住宅用地開發建設成可居住房屋，而且在房產證上也註明了是商業、辦公類產權。

土地使用權年限，如果40年或者50年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，大部分城市首付20%(首套)。

對於商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用);二是樓下是店面,樓上是住房，產權為同一人。