購買房改房的弊端

1、房改房一般都是要居住滿一定年限才可出售，而且原單位具有優先購買權。

2、房改房對於銷售對象是有規定的，需是獨用成套公有住房的居民，或是符合條件的職工。

3、房改房對購買面積也是有要求的，購買的房改房面積需符合人均建築面積控制指標以內。

1、產權是否明晰

有很多房改房由於當時制度並不完善的原因，並沒有辦理房產證，也有的是因為當時職工只出了一部分房價，只獲得房屋的使用權和居住權，並沒有所有權，所以這樣的房屋是不能上市交易的。買方在購買房改房前，應該詢問賣房是否有相關的產權證，並要求賣方出示。只有產權明晰了，確定賣方有房屋所有權，且具有房產證，才能走下一步購房流程。

2、周邊配套設施

一般情況下，房改房的地段都是較為優越，而且周邊配套的設施也較為成熟和完善，但是買方在購房前，應該去了解清楚周邊商圈的發展狀況，是否將要改造等種種實際情況。

3、房屋狀態

買方應確定交易房屋是否處於抵押狀態，或者是否已經跟別的買家簽訂了房屋買賣合同，否則，到時候造成糾紛，買方既損失了錢財，又浪費了心力，房子還很有可能無法過户。

4、房屋資質

買方可以去房管局交易大廳查詢所交易的房改房的檔案，檔案上記載了房屋的房齡等資質信息，買方應該在全面瞭解之後再做出是否購買的決定。

5、土地出讓金

房改房要想上市交易，是需要繳納土地出讓金及相關的税費的，然後才能辦理過户手續，買方在辦理過户時，一定要注意產權過户是必須經過房屋土地管理部門辦理的，只有房屋順利過户、尾款結清，房屋買賣才算是結束。