40年公寓房的利弊

一、40年公寓房的利：

1、公寓房面積小、總價低，公寓房一般以小户型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全，公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳卧合一、衞生間和廚房緊湊且靈活。對於剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住户的生活質量。

3、公寓房方便轉售或出租，公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位於市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。

4、公寓房省時省力，公寓房大多為裝修好的房子，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、公寓房不限購，目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。

二、公寓房的弊：

1、公寓房產權年限短，公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。

2、公寓房採光條件不好，有些公寓房的衞生間和廚房都沒有窗户，而且陽台也是內陽台，所以採光條件並不是很好。

3、公寓房不能落户，公寓房是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，不符合落户的規定，因此不能落户。

4、公寓房生活費用高，公寓房由於是商業用地，所以在水、電的使用上是按照商業用水、用電的標準來收取的，會比普通住宅的水電費高。

5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是兩梯十户，甚至更多，人員不僅多且雜亂，安全性和私密性都無法得到很好地保障。

40年產權的房子並非小產權房，也非違章建築，是可正常購買的。此處的財產權指土地使用年限，即40年，即土地使用證上記載的年限。一般説來，40年產權是商業.旅遊.娛樂用地，這類家庭的水電費，要比一般居民用電用水的價格要高。

購房者在購買商品房時一定要對房屋有一定的瞭解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這樣才能得到補償。此外，開發商在出售房屋時還應向客户説明商品房具體使用年限有多長的問題。