購買公寓房後還能買商品房嗎

購買公寓房後當然可以購買商品房。公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。公寓類型根據用地性質可分為住宅和商務用地。如果購買的公寓的土地使用性質為住宅的，再次購買普通商品房則屬於個人二套房，如果購買的公寓的用地性質為商業的，再購買普通商品房則屬於個人首套房。

1、購房資格

公寓和住宅現的區別體現在是否受限購限貸政策影響上，在大部分城市公寓目前是不受限購限貸政策的影響，而住宅卻是要受限購限貸和限售的影響。

2、產權年限

一般的住宅土地產權年限為70年，而絕大部分的商務公寓產權年限都是40年。

3、功能

住宅的功能只有居住，而商務公寓可以註冊公司。

4、貸款方式

如果採用貸款方式買房，只要符合相應的條件，購房者買住宅既可以使用商業貸款，也可以使用公積金貸款。而購買商務公寓只能使用商業貸款，不能使用公積金貸款。

5、首付比例

在限購城市，購房者買首套住宅的首付比例多為30%，二套住宅多為40%～70%;在非限購城市，購買住宅首套比例為20%，二套為30%。如果購房者選擇了商務公寓，那無論是否在限購城市，首付比例都在50%及以上。

在利率方面，住宅目前主要的銀行首套上浮10%-20%，二套上浮15%-25%，商務公寓的利率目前一般都上浮在25%以上。具體以實際銀行為主。

6、貸款年限

購買住宅使用商業貸款的年限為30年，而購買商務公寓的貸款年限為10年。

7、契税標準

購房者選擇住宅，根據房屋的面積等標準，繳納的税費在1%～3%之間，而選擇商務公寓，無論面積大小，一律3%。

8、可否落户

購房者選擇購買住宅，只要符合城市規定，就可以按要求落户。而購買商業公務，沒有落户資格。

9、公攤面積

多層或高層的住宅公攤面積大概在17%～22%之間，而商務公寓的公攤面積在30%左右。

1、公寓房面積小、總價低

公寓房一般以小户型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。

2、公寓房功能齊全

公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳卧合一、衞生間和廚房緊湊且靈活。對於剛進入社會的年輕人而言，既節省了資金，又保證住户的生活質量。

3、公寓房方便轉售或出租

公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位於市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且現在越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小户型公寓裏，如果購房者在若干年後，買了大户型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當高，也容易轉售。

4、公寓房省時省力

公寓房大多可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。

5、公寓房不限購

目前，很多城市有限購的政策，但是一般住宅才會受到國家政策的影響;而公寓通常不限購，既可以用來轉售，也可以用來自住。