住宅小區的地下停車位可以買賣嗎

有產權證的地下車位能買賣。要看開發商是否有權銷售車位給你，有些情況車位屬全體業主所有，開發商無權出售。

開發商在計算公攤面積時已把地下車庫建築面積計算在內、把建造地下車庫的成本核算在住宅開發成本內或小區在規劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能。

地下車位有產權，但有的沒有產權。有產權的車位產權年限為70年，無產權車位的使用年限為20年。

有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，也可依法轉讓、出租、抵押及以其他方式進行處分。開發商自建的地下車庫，且取得車庫產權，可委託物業公司租售車位。

無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。

要選擇地勢較高的車位。對於住宅小區的地下車位來説，第一選擇便是地勢較高的車位了。

因為萬一遇到暴雨天氣的話，地下車位一旦排水不暢，地勢較高的車位，可以避免車輛因積水而受損。要避開空調口或通風管路。

如果在空調口下方，或者通風管路的下方，容易有冷卻水滴下來，或者通風管口會有更多的細小灰塵經過，都會給車輛帶來細微的影響。能避開的話，就儘量避開這些位置。

要選一面靠柱(牆)車位。如果有可能的話，可以選擇那種一面靠柱或者牆的車位。

一是有參照物方便停車，二是這樣的車位不太會被別的車輛臨停。方便了自己的同時，也方便了他人。

要選擇無攝像頭死角位置。地下車位的選擇，還要注意沒有攝像頭的死角，這樣萬一發生狀況的話，可以在視頻資料裏，發現詳細的事件經過。

對於還原事件的本來面目，將會有積極的幫助。不要選離出口太近的車位。

對於地下停車場來説，車位與出口之間的距離，也是我們選擇時要考慮的一個因素。 如果有可能的話，建議不選離出口太近的車位，如果臨時車輛來訪的話，這樣的位置容易被佔。

也不要選擇離太近電梯口。與出口太近的車位的原理類似，如果車位離電梯口太近，大家都願意停車離電梯口較近的位置，那這樣的車位被佔的概率就會增加，從而給自己停車帶來不便。