樓房頂樓可以自用嗎

一般頂樓都是共用部分，任何業主不能在未經本樓棟住户的同意的情況下挪作私用。不過也有少部分的房子的頂樓是有規劃的，這種如果是劃分給了頂層住户的話，就屬於頂層住户私人所有，頂層住户可以自由處置。

1、電梯質量與數量

購房者應注意電梯運行速度，但不是空梯運行速度，計算一下如果從頂層到一層每個樓層都停情況下所花費的時間。由此再決定你把自己的鬧鐘定到幾點。電梯質量也很重要，如果是高層的頂層，電梯壞了，最倒黴的肯定是你。

2、漏水

有的建築商偷工減料，使用劣質防水材料，滲水狀況可能比較嚴重，雖然建築技術是不斷髮展，頂層的防水和修復性能也是越來越好，但這一切的前提都是建立在開發商是否負責上。也就説一旦房屋質量不達標，頂層受到的損失會是最大的。而且現實中，滲水問題對於頂層住户來説，甚至是普遍的。

3、注意應急措施和設施

購房者選擇頂層時一定要仔細詢問，深入瞭解那裏的安全應急措施和設施，比如緊急避險通道、消防栓、防火門等等。而且這種瞭解還應該擴大到你所居住的小區和周圍的環境因為高層建築物發生險情，處理起來相對更加複雜一些。

4、注意水壓

水是我們日常生活中必不可少的一項資源，高層住宅水壓問題一定要注意。購房者可以直接在房屋內打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區現有住户瞭解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。

5、注意日曬問題

頂層的房子受太陽直射，在保温隔熱的問題上和普通樓層有所差距。購房者可以詳細詢問一下頂層的隔温層，隔温層不好的話，夏天就會比其他樓層的住宅多耗電。