買公寓算不算第一套房

1、住宅公寓房，購買的時候算首套房，因為房屋產權性質是住宅，屬於限購範圍內的房源。

2、商業公寓房，購買的時候不算首套房，因為商業公寓不在限購範圍內，在購買之後再買住宅的話，仍可以算首套房。

公寓是有房產證，不管是公寓房產、住宅房產，還是商業房產、寫字樓房產，只要可以進行房產登記、符合登記條件的房產都是可以辦理房產證的，若是沒有房產證的公寓建議不要購買，存在不少風險，包括買賣合同無效風險、無法擁有房子產權風險、無法辦理預告登記進行上市交易風險、無法辦理房產證不能續期風險等。

1、注意房子的產權

購房者在選擇公寓房時，一定要注意工業用房的產權。房屋使用權與土地使用權的性質相同。 ，一目瞭然，許可證中的土地用途第一欄是住宅還是商業。

2、選擇知名開發商

購房者在選擇公寓時，一定要選擇知名開發商開發的房產，因為知名開發商的實力要比一些中小開發商強。最重要的是要有良好的資金週轉。這樣的企業有責任感，不會出現房屋未完工的情況。

3、選擇一個好的位置

無論是自住還是投資買公寓，買房一定要選擇地段成熟、交通便利的區域。一方面租用方便，租金也有保障。另一方面，因為漲價的空間比較大，如果以後需要換房子，賣起來會比較容易。