什麼情況可減免房屋契税

買房時減免契税通常有以下幾種情況：

1、本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，首次轉讓並在一年內買進一套房屋可以減免相應的契税。

2、動拆遷屬於貨幣補償(動拆遷在前、購房在後)，根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契税。

當事人需要帶齊所需要的材料，然後到市的房管處檔案室窗口填寫的契税減免申請書，然後即可辦理各類的房產檔案證明。在辦理首套房的契税減免在房管處查檔出證時發現，當事人並未帶齊和材料而致使沒法辦理各類房產檔案證明的有良多。所以如果您及您的朋友今後需要出證的，請別務必帶齊必須的、材料。

首套房的契税減免和按揭的證明都是以家庭成員為單位而進行受理查詢並出具證明的。辦理時需要當事人帶齊身份户籍的、夫雙方的身份證、户口簿(如果孩子已經經入户口的，則須帶入户的户口簿，如果兒女滿18週歲則不需要填寫)。

如果是非同1户口簿的則須帶上結婚證;如果男滿22週歲或者者女滿20週歲然而未婚的，需要提交由民政部門出具的未婚證明。

契税的徵税對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容：

1、國有土地使用權的出讓，由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用，國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

2、土地使用權的轉讓，除了考慮土地增值税，另由承受方交契税。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

3、房屋買賣：

即以貨幣為媒介，出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

1、以房產抵債或實物交換房屋，應由產權承受人，按房屋現值繳納契税。

2、以房產作投資或股權轉讓，以自有房產作股投入本人獨資經營的企業，免納契税。

3、買房拆料或翻建新房，應照章納税。

房屋贈與贈與方不納土地增值税，但承受方應納契税。

房屋交換在契税的計算中，注意過户與否是一個關鍵點。

承受國有土地使用權支付的土地出讓金

對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金，要計徵契税。不得因減免土地出讓金而減免契税。