多層住宅和高層住宅的優缺點是什麼

多層住宅造價總體較低、居住環境較好,但底層和頂層的居住條件不理想,而高層外觀比較漂亮、自然通風和採光比較良好,但投資成本高,而且可能會存在污染隱患。購房者可根據自己的需求來選擇。

1、多層

多層的樓房一般來説它的總層數都是不會低於三層和高於七層的，所以多層的住宅的房子一般都是沒有電梯的，在商品房的買賣中，多層住宅一般是指四層到六層由兩個或兩個以上户型上下疊加而成的商品房住宅。多層住宅沒有強制的要求説要使用樓層，藉助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的城市集合住宅。

2、高層

以前的高層一般指的就是十二層以上的房子，但是現在城市的土地是非常寶貴的，所以開發商修建的樓房是越來越高了，現在十八層以上的高層叫做高層的説法更被大家所認可。因為高層住宅的樓層高，所以説內部通常會設有電梯來作為住宅內部上下的主要交通工具。也因為整體建築樓層高，所以建築結構強度並沒有小高層好。

一：公攤面積

影響住宅樓公攤面積的因素主要有兩個：一是有無電梯以及電梯的數量;二是樓層的高低。高層住宅因為樓層高，電梯多，所以，公攤面積也會更大一些，一般情況下，高層住宅的公攤面積在22%-25%之間，而多層洋房的公攤面積，一般都在20%以內，極少情況下會超過20%。

大家都知道，現如今，房價動輒上萬元一平，公攤大，也就意味着冤枉錢花得多，得房率低，同樣是100平的房子，高層住宅的套內面積或許只有75平左右，而多層洋房的面積則有80-85平之間，考慮到居住面積，多層洋房住起來會更舒適一些。

二：容積率

一個小區的居住舒適度，很大程度上是取決於小區的容積率。容積率低，則意味着小區的居住人口少，人少，也就意味着居住環境會更加安靜，舒適，反之，則相反。通常情況下，多層洋房的容積率會更低，而高層住宅的容積率會更高。

此外，容積率往往會和小區的綠化率成正比，也就是説，多層洋房的容積率低，綠化率高

所以，考慮到小區的居住舒適度，多層洋房住起來會更舒適一些。

三：升值潛力

如今的樓市，調控依舊是主旋律。在樓市調控的背景下，房子的居住屬性會越來越凸顯，也就是説，隨着樓市調控的持續深入，未來，只有住得舒服的房子才會有市場，才會有更好的流通性，從而有更大的升值潛力。

此外，隨着房齡的增加，高層住宅的老化會比多層洋房快，折舊成本更高，原因很簡單，由於高層住宅的樓層高，容積率高，樓體和樓體內部的設備壓力就會更大，所以，高層住宅的老化要比多層洋房更快。

這樣一來，多層洋房的升值潛力也就比高層住宅高，如果是考慮到房子未來的升值潛力，多層洋房則更有優勢。

四：價格方面

先説結論：同樣面積的多層洋房要比高層住宅價格貴，一般來説，會高出20%-40%。

舉個例子：假設100平的高層住宅，單價15000元/平，那麼，總價約150萬，首付約45萬，月供約5500元;如果是多層洋房，單價上漲20%，也就是18000元/平，那麼，總價約180萬元，首付約54萬元，比同樣面積的高層住宅多9萬元，月供約6920元，比同樣面積的高層住宅多1400元左右。

為什麼多層洋房的價格會更高?上文中我們已經給出了答案，因為多層洋房的公攤低、綠化率高、容積率低、升值潛力大，所以，價格也會更高。