全款買首套房要交什麼税

一、全款買首套新房納税主要是有契税、印花税兩種：

1、契税：會按照房屋面積來計算，90平方米及以下普通住房，減按1%税率徵收契税，90-144平米普通住宅的按1.5%，超過144平米的按3%，非住宅按3%來計收。

2、印花税：是在訂立購房合同的時候就直接繳納，是總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。除了納税以外，入住後還有其他的費用，比如大修基金、共用設備分攤費、物業管理費等。

二、全款買首套二手房納税主要是有契税、營業税、個人所得税，具體如下:

1、契税：會按照房屋面積來計算，90平方米及以下普通住房，減按1%税率徵收契税，90-144平米普通住宅的按1.5%，超過144平米的按3%，非住宅按3%來計收。

2、營業税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業税;房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業税;房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%;商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率5.55%。

3、個人所得税：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)。房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得税;賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納;商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*税率20%。

1、注意購房風險

全款購買房子畢竟將房款全部都壓在了房子上面，購買房子也是有風險的，購房者在選房的時候一定要確定開發商或者是賣家是可靠的，如果是沒有取得五證的項目一定不能購買，這樣的房子買了也沒有保障。而二手房交易中還存在一些產權不清晰的房子，全款購買的話，一定要避開這些房子。

2、注意資金安全

除了要當心所購買的房子的風險之外，對於交易資金也要特別注意一下，全款購買房子一定要將所有的手續都辦理完，最好採用資金監管的方式，避免賣家拿了錢就跑了的情況。

3、合理進行規劃

有些購房者採用全款購買房子的方式僅僅是因為不想多還貸款利息，其實自己的經濟實力還不足以在全款購買房子之後輕鬆應對，甚至有些購房者是借錢湊的全款。買房子一定要量力而行，這一點購房者要謹記，千萬不要為了省錢和強迫自己全款買房，以免帶來不良影響。